Reader TTS

_ЗАФИКСИРОВАТЬ ГРАНИЦЫ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ВАМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МЕЖЕВОМ ПЛАНЕ — НЕ ПРОСТО ЖЕЛАТЕЛЬНЫЙ, А, СКОРЕЕ, НЕОБХОДИМЫЙ ШАГ. ЭТО НЕ ТОЛЬКО ПОЗВОЛИТ УПРОСТИТЬ ЦЕЛЫЙ РЯД ПРОЦЕДУР, НО И

СТАНЕТ АРГУМЕНТОМ В ВАШУ ПОЛЬЗУ В РАЗНЫХ СИТУАЦИЯХ, НАПРИМЕР ПРИ СУДЕБНЫХ РАЗБИРАТЕЛЬСТВАХ С ВЛАДЕЛЬЦАМИ СОСЕДНИХ УЧАСТКОВ._ Особенно важно иметь межевой план в условиях экономической

нестабильности, когда многие вынуждены продавать, объединять, разделять или перераспределять участки. ЧТО ТАКОЕ МЕЖЕВОЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН? Межевой план — это

письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы

участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление). Межевой план составляется кадастровым инженером и

регистрируется в Росреестре. Это делается для юридического закрепления границ участка. Справка о том, что данные об участке внесены в Росреестр, выдается через 8–10 дней после подачи

документов. Наличие зарегистрированного межевого плана _ОБЯЗАТЕЛЬНО _в следующих ситуациях: * оформление прав на земельный участок; * постановка на кадастровый учет построек, возведенных на

участке; * раздел участка; * объединение земельных участков; * перераспределение земельных участков; * узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади; * уточнение границ участка; *

судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости. _ЖЕЛАТЕЛЬНО _иметь зарегистрированный межевой план, если: * оформляется гражданско-правовая сделка (купля,

продажа, дарение, наследование); * планируется капитальное строительство на участке. Наличие межевого плана участка помогает правильно рассчитать налог на землю, отстоять свои права в

судебных спорах, проводить операции купли-продажи. ТРЕБОВАНИЯ К ФОРМЕ И СОДЕРЖАНИЮ МЕЖЕВОГО ПЛАНА Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной

регистрации недвижимости» [1] , в межевой план обязательно должны входить следующие сведения: * Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа

использовалась при подготовке межевого плана. * В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении

согласования. * Координаты характерных точек границ участка. Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью

(ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого

плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (в редакции приказа

Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742) [2] . * ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ межевого плана представляет собой ТАБЛИЦУ , в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых

работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера,

акты согласования границ земельных участков. * ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ межевого плана включает в себя СХЕМЫ геодезических построений и расположения земельных участков, ЧЕРТЕЖ земельных участков и

их частей, АБРИСЫ характерных точек границ. Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями. Чтобы межевой план имел силу,

необходимо придерживаться следующего алгоритма: * Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается письменно и под роспись. * Если соседи в указанную дату явились

и подписали акт согласования, вопрос считается решенным. Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о

вручении. Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое уведомление пришло

с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района. _ВАЖНО!_ _Межевой план

является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков. Поэтому при его составлении важнее всего — правильное определение границ и их согласование._

Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете)

оповещения о межевании. В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ. Если

уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации. Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39

Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». ОФОРМЛЕНИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: КАЖДОМУ ПО ПОТРЕБНОСТЯМ В зависимости от конкретной ситуации

процесс создания межевого плана может иметь свои особенности. * МЕЖЕВОЙ ПЛАН ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ. Если участок оформляется по дачной амнистии, наличие межевого плана не обязательно [3] , так

как смысл процедуры именно в упрощении оформления в собственность. Однако наличие межевого плана значительно ускорит решение вопросов при дальнейших сделках с недвижимостью и спорах с

владельцами соседних участков. Поэтому рано или поздно о составлении межевого плана придется подумать. * МЕЖЕВОЙ ПЛАН МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА. При межевании согласование производится с

владельцами и арендаторами соседних участков. Заказывает межевой план уполномоченный представитель товарищества собственников жилья. * МЕЖЕВОЙ ПЛАН НА ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. При

объединении двух или нескольких участков получается один новый участок, границы которого должны быть отображены в межевом плане. Согласование со смежными земельными участками в этом случае

не требуется. * МЕЖЕВОЙ ПЛАН ПО РАЗДЕЛУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Если процедура межевания участка до раздела не проводилась, сначала потребуется межевой план всего участка, подписание сторонами

согласия о разделе, и только потом — межевой план раздела. * МЕЖЕВОЙ ПЛАН ПРИ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ , т. е. когда нет необходимости их сначала делить, а потом объединять. При

перераспределении используется как минимум два смежных земельных участка, а образуется два и более новых земельных участков. Например, в собственности имеется два смежных земельных участка,

а собственник хочет продать половину одного из них, притом объединить в один участок оставшуюся половину и смежный с ней участок. В межевом плане должны содержаться сведения об образуемых

земельных участках и их частях. * МЕЖЕВОЙ ПЛАН ПРИ УТОЧНЕНИИ ГРАНИЦ. В текстовой части межевого плана должно быть приведено обоснование (расчет) уточнения границ. Оформление межевого плана —

процесс, в который вовлечены владельцы не одного участка. Поэтому очень важно обратиться к грамотным кадастровым инженерам, чтобы к самому конечному документу не возникало замечаний.

ПОДГОТОВКА МЕЖЕВОГО ПЛАНА: ОТ ВЫБОРА ИНЖЕНЕРА И СБОРА ДОКУМЕНТАЦИИ ДО ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТА Оформление межевого плана можно доверить только организации, которая имеет значительный опыт работы

и зарекомендовала себя на рынке. Все работы производятся по договору на межевание, который заключается на основании вашего заявления. Также потребуются следующие документы: * Для физических

лиц — оригинал и копия паспорта владельца участка, для юридических — уставные документы. Также работы могут быть заказаны лицом, действующим по доверенности владельца участка. *

Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (при наличии). Правоустанавливающие документы. * Копия той части генерального плана поселения, где отображены ваш участок

и прилегающие к нему — выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета. * Кадастровый паспорт участка — выдается местным органом Росреестра. * Кадастровый план

территории. Это план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок. Выдается также местным органом Росреестра. К этому общему списку в отдельных случаях могут потребоваться

дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории. Сбор документов можно делегировать кадастровому инженеру, оформив на него доверенность. После того, как

документы будут собраны, работы ведутся по следующему алгоритму: * Извещение всех лиц, чьи интересы затрагивает межевание участка, и согласование с ними границ. Составление актов

согласования. Этап занимает в среднем 1–3 месяца в зависимости от того, как удастся договориться всем участникам процесса. * Геодезическая съемка участка. Этап занимает примерно 1–2 дня. *

Сведение результатов в межевой план. Этап занимает от 5 дней до двух недель. * Подача документов и межевого плана в орган кадастрового учета и получение кадастрового паспорта. Примерно 8–10

дней при отсутствии ошибок в документации. _ВАЖНО ЗНАТЬ!_ _В небольших компаниях кадастровые инженеры могут не иметь собственного геодезического оборудования, стоимость которого колеблется

от 500 000 до 1 000 000 рублей. Для замеров земельных участков в этом случае привлекаются геодезисты, которые не несут никакой ответственности за выполненную работу. Впоследствии это может

вызвать дополнительные затраты со стороны собственников земельных участков, если потребуется устранять кадастровые/реестровые ошибки._ Перечень всех работ должен быть отражен в договоре с

геодезической организацией. По окончании всех работ или каждого этапа (в зависимости от условий договора) подписывается акт сдачи-приемки. _Кадастровый паспорт вновь образованного участка

без межевого плана не выдается. Целый ряд правил и нюансов составления межевого плана неизбежно приводит к необходимости обращения к опытным кадастровым инженерам. Только в этом случае можно

быть уверенным, что к межевому плану не появится замечаний, которые задержат выдачу кадастрового паспорта._