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El mercado del alquiler en León ha registrado un notable incremento en mayo de 2025, consolidándose como uno de los más dinámicos de España. Según el último informe de precios de Idealista,

el precio del alquiler en la capital leonesa y en la provincia ha subido un 12,8% interanual, situándose en 8,5 euros/m² en la ciudad de León y 7,6 euros/m² en la provincia. Este aumento

posiciona a León como la quinta capital española con mayor incremento de rentas, solo por detrás de Zamora (15,2%), Ávila (14,9%), Castellón de la Plana (14,6%) y Santa Cruz de Tenerife

(14,3%). El informe de Idealista revela que el precio del alquiler en España alcanzó un récord histórico en mayo de 2025, con un incremento interanual del 9,9%, situando la renta media

nacional en 14,5 euros/m². En los últimos tres meses, los precios crecieron un 3,9%, y en el último mes, un 1,7%. En este contexto, León destaca por su fuerte subida, superando a grandes

mercados como Madrid (11,7%), Barcelona (10,6%) o Valencia (10,9%). En la provincia de León, el incremento del 12,8% sitúa el precio medio en 7,6 euros/m², un dato que refleja la creciente

presión sobre el mercado del alquiler. Comparado con otras provincias, León se encuentra entre las más dinámicas, aunque lejos de los extremos de Segovia (21,7%) o Zamora (16,7%), pero por

encima de provincias como Huelva (1,9%) o Girona (2,1%). PRECIOS POR MUNICIPIOS En la capital, el precio del alquiler alcanzó los 8,5 euros/m², un aumento del 12,8% respecto a mayo de 2024,

consolidando a León como una de las capitales con mayor encarecimiento. Por su parte, Ponferrada registra un precio más bajo, con 6,4 euros/m² y un incremento del 8,2% interanual, mientras

que Villaquilambre se sitúa en 7,4 euros/m², con un aumento del 3,3% en el último mes, aunque no se disponen de datos interanuales completos para este municipio. A pesar de estas subidas,

León sigue siendo una de las capitales más asequibles de España, muy por debajo de Barcelona (23,9 euros/m²), Madrid (21,7 euros/m²) o San Sebastián (18,5 euros/m²). En el extremo opuesto,

capitales como Ciudad Real (7,4 euros/m²) y Zamora (7,5 euros/m²) son las más económicas del país. El aumento de los precios del alquiler en León y en toda España responde a un desajuste

entre oferta y demanda, según expertos de Idealista. La oferta de viviendas en alquiler permanente ha caído un 17% desde la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda en mayo de

2023, mientras que la demanda ha crecido un 79% a nivel nacional. En León, esta dinámica es especialmente notable, con una competencia creciente entre inquilinos por un número reducido de

viviendas disponibles. Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, señala que “la escasez de oferta de viviendas en alquiler está suponiendo un gran problema para miles de familias en nuestro

país, con precios cada vez más altos”. En León, esta tendencia se ve agravada por la creciente atracción de la ciudad para estudiantes, trabajadores y familias, lo que impulsa la demanda en

un contexto de oferta limitada. CASTILLA Y LEÓN AL ALZA A nivel autonómico, Castilla y León experimentó un aumento del 10,5% en las rentas, situando el precio medio en 8,5 euros/m², un dato

que coincide con el de la capital leonesa. Dentro de la comunidad, provincias como Segovia (21,7%), Zamora (16,7%) y Ávila (15,1%) lideran las subidas, mientras que León, con su 12,8%, se

mantiene en la parte alta del ranking. En términos de precios absolutos, Zamora (7 euros/m²) sigue siendo la provincia más económica, mientras que Burgos y Salamanca alcanzan los 9,1

euros/m². IMPACTO EN LOS LEONESES El encarecimiento de los alquileres en León plantea desafíos para los residentes, especialmente para jóvenes y familias que buscan vivienda asequible. Según

un estudio reciente, los salarios en Castilla y León crecieron solo un 3,4% en 2024, frente a un aumento del 6% en los alquileres, lo que agrava la brecha entre ingresos y costes de

vivienda. En León, un piso tipo de 80 m² cuesta ahora unos 680 euros mensuales, frente a los 602 euros de hace un año, lo que representa un esfuerzo financiero significativo para muchos

hogares. Para los contratos firmados después del 25 de mayo de 2023, la actualización de las rentas en 2025 se rige por el nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) del

INE, que en enero de 2025 se situó en el 2,2%. Esto significa que, por ejemplo, un alquiler de 680 euros en León podría aumentar hasta 695 euros en la renovación anual, un incremento más

moderado que el del mercado libre. Este índice busca limitar subidas desproporcionadas, pero no afecta a los nuevos contratos, que reflejan los precios récord actuales. PERSPECTIVAS Los

expertos prevén que la tendencia alcista en los precios del alquiler en León continuará en 2025, impulsada por la falta de oferta y la alta demanda. Iniciativas como la construcción de

viviendas de alquiler asequible en otras regiones, como las 640 viviendas anunciadas en Zaragoza, podrían servir de modelo para aliviar la presión en mercados como el leonés. Sin embargo,

por ahora, no hay planes similares confirmados para León, lo que sugiere que los precios seguirán siendo un desafío para los inquilinos. Para los leoneses que buscan alquilar, portales como

Idealista ofrecen opciones desde 420 euros para pisos pequeños en zonas como El Ejido-Santa Ana, aunque los precios más comunes en el centro superan los 600 euros para viviendas de dos o

tres dormitorios. Los requisitos habituales incluyen contratos de trabajo indefinidos e ingresos mínimos de 2.400 euros netos mensuales por unidad familiar, lo que limita el acceso para

muchos jóvenes.