Reader TTS

ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ В ЦИФРАХ* ПЛЮСЫ Главным плюсом Юго-Восточного административного округа все эксперты называют стоимость жилья на первичном и вторичном рынках. — Одно из

главных преимуществ юго-востока столицы — более низкая стоимость недвижимости по сравнению с другими округами Москвы. Например, по итогам мая 2020 года на рынке массового сегмента в ЮВАО

средняя цена за квадратный метр была на 5% ниже, чем в среднем по рынку. Причем в отдельных районах разница превышает 25%, — ГОВОРИТ УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «МЕТРИУМ» НАДЕЖДА КОРККА.

Собеседница «КП» отмечает, что, как и любой округ, ЮВАО неоднороден. С одной стороны, в нем можно найти районы недалеко от центра, с отличной транспортной доступностью и элементами

благоприятного окружения, с другой — точечные застройки в бывших промзонах.  — В ЮВАО можно выделить несколько более-менее пригодных районов для жизни — Кузьминки и Марьино, — продолжает

РУКОВОДИТЕЛЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, ЭКСПЕРТ ПО РЕМОНТУ КВАРТИР И ДОМОВ ВЕРОНИКА ВЕРШИНИНА. — Кузьминки — спальный район с удобной инфраструктурой и приемлемой транспортной доступностью.

Отсутствие промпредприятий выгодно выделяет его из общей массы районов данного округа. В районе есть условия для интересной и комфортной жизни. Большой парк, множество спортивных и

развлекательных комплексов, торговых точек. Обеспеченность школами и медучреждениями. Жилой фонд здесь относительно новый, но купить квартиру в Кузьминках обойдется дороже, чем в других

районах Юго-Восточного АО. Вторым хорошим районом Юго-Восточного административного округа в Москве Вероника Вершина называет Марьино. — Достопримечательности района — набережная,

расположенная вдоль Москвы-реки, и два красивых парка. Транспортное сообщение в Марьино на хорошем уровне. Наземный транспорт интенсивно курсирует по всему району. Для людей, предпочитающих

передвигаться на метро, открыты станции метро «Братиславская» и «Марьино», есть железнодорожная платформа. Инфраструктура Марьино ориентирована на семейных людей. Множество школ и детских

садов, ледовый дворец, ТРЦ, поликлиники — здесь созданы все условия для столичной жизни, — отмечает эксперт. К минусам ЮВАО большинство относят экологическую ситуацию. Но в то же время в

районе достаточное количество парков: Кузьминский лесопарк, парк «Кусково», Люблинский парк культуры и отдыха и другие зеленые массивы также занимают около 20% территории округа. — Нужно

учитывать и перспективы Генплана развития Москвы до 2025 года. Совокупная площадь промзон в ЮВАО сократится в два раза. Что касается Капотни, то в последние годы все чаще говорят о радужных

перспективах района. Там могут появиться ботанические сады, станция метро, дома-мосты и даже яхт-клуб. А вредные предприятия планируется вывести за МКАД. Если это действительно случится,

экологическая ситуация в районе улучшится достаточно быстро, — считает Вероника Вершинина. В 2020 году в Нижегородском районе ЮВАО запустили сразу несколько станций метро, продлили

Некрасовскую линию, в марте открыли транспортно-пересадочный узел «Рязанская», в который входят две станции метро («Нижегородская улица» большой кольцевой линии и одноименная станция

«розовой» ветки), станция МЦК («Нижегородская»), и ж/д станция («Нижегородская (Карачарово)»). В районе активно растет застройка новыми жилыми комплексами комфорт- и эконом-классов. МИНУСЫ

Под влиянием укоренившихся стереотипов ЮВАО Москвы считают самым загрязненным и непривлекательным местом столицы. — Действительно, не совсем удачное расположение и наличие промышленных

предприятий влияют на экологию округа. Промзоны занимают больше трети территории. Если смотреть конкретно по районам, то в Капотне — больше половины, а в Печатниках — почти 70%. В округе

расположены преимущественно машиностроительные, нефтеперерабатывающие, химические и приборостроительные заводы, — объясняет Вероника Вершинина. Отметим, что часть советского промышленного

наследия ныне отдана под офисы. Но из-за нефтеперерабатывающего завода в Капотне местный квартал даже называют «московским Гарлемом». — Некрасовка расположена на месте бывших полей

фильтрации. Сейчас активно застраивается эконом-жильем. Но последнее десятилетие она стала лидером антирейтинга в Москве по экологии. Ведь рядом находится мусоросжигательный завод,

функционирующие Люберецкие очистные сооружения, полигоны с отходами «Кучино» (ныне закрыт — прим.ред.), «Торбеево», — добавляет Вершинина. Вплотную к мусорным барханам возвели новостройки.

Из окон не видна свалка, ибо ее холм сверху забросали землей. В планах превратить это место в парк. Задача сложная, но прецеденты рекультивации в мировой практике имеются. Местным жителям

обидно, что в районе нет парков. Но, возможно, в будущем все изменится. Просто сейчас его активно застраивают типовыми высотками. Беда здесь и со спортплощадками,

физкультурно-оздоровительными комплексами, торгово-развлекательными центрами — за досугом приходится отправляться в подмосковную Балашиху. Продолжая говорить о минусах районов Юго-Восточного

административного округа, Вероника Вершинина называет Люблино — самым опасным местом в городе. — Район кишит мигрантами. С экологией дела неважно: он стоит на бывших полях фильтрации. К

рынку «Садовод» дымящие фуры свозят товар, доходят выхлопы нефтеперерабатывающего завода в Капотне, — анализирует специалист.