Reader TTS

ФЕНОМЕН «ПРИБРЕЖНОГО» Микрорайон «Прибрежный» считается одним самых передовых. В нем, по мнению областных чиновников, воплощена концепция современного жилищно-коммунального хозяйства. В

микрорайоне есть квартальная газовая котельная, поэтому местные жители практически забыли о летнем отключении горячей воды, в квартирах установлены приборы учета на газ и воду, а на каждом

доме стоит счетчик тепла. При сдаче домов в эксплуатацию инвестор — ЗАО «СтройинвестОмск» — организовал здесь товарищество собственников жилья «Берег», председателем которого был избран

Владимир МАКСИМОВ. Проблемы с председателем ТСЖ у жильцов начались сразу, при сдаче первого дома в феврале 2004 года. «Собственники не могли получить ключи от квартир до тех пор, пока они не

оплачивали целевой взнос — 46 рублей с квадратного метра, — говорит член инициативной группы жильцов микрорайона „Прибрежный“ Наталья КУНГУРЦЕВА. — По примерным подсчетам, общая сумма

целевых взносов с трех домов составила более двух миллионов рублей. Но перед нами никто не отчитался: куда пошли эти деньги. Нам отвечают общими фразами, но финансового отчета за каждый

рубль нет, а деньги немалые» ЛЕТОМ 2004 ГОДА ЖИТЕЛИ НЕОЖИДАННО УЗНАЛИ, ЧТО ОБСЛУЖИВАНИЕМ ДОМА ЗАЙМЕТСЯ УЖЕ НЕ ТСЖ, А НЕКОЕ ЖКО. По словам Владимира МАКСИМОВА, по Жилищному кодексу членом ТСЖ

является только те, кто написал заявление. «В ТСЖ пожелали вступить не все собственники, — утверждает господин МАКСИМОВ. — Собрались те, кто захотел, и приняли решение о передаче функций

обслуживания управляющей компании. По закону все остальные, не члены ТСЖ, должны выполнить это решение. Кроме того, мы попросили жителей выразить свою точку зрения на переход в управляющую

компанию. Люди письменно давали согласие или расписывались в графе „Против“. Когда подписи были собраны, по закону, мы должны были заключить с каждым отдельно договор. 70% собственников

договоры подписали». Действительно, в мае 2005 года жителям было предложено подписать договор на обслуживание жилья с ООО «ЖКО „Берег“. Ее единственным учредителем является Сергей

Владимирович МАКСИМОВ, а уставный капитал составляет 10 тысяч рублей, директор ООО — Владимир МАКСИМОВ. Однако в квитанциях на оплату коммунальных платежей ООО „ЖКО “Берег» в качестве

получателя появилось на восемь месяцев раньше до подписания договоров, то есть с 1 сентября 2004 года. — Первым был сдан дом №12 в феврале 2004, — говорит член инициативной группы Валентина

МЕДНИКОВА. — А 1 марта 2004 года было зарегистрировано и ООО «ЖКО „Берег“. То есть такое ощущение, что изначально планировалось, что в нашем микрорайоне будет управляющая компания, а не ТСЖ.

Конечно, очень трудно собрать людей. И в ТСЖ сначала вступило мало народу, не все сразу получили свидетельства о праве собственности. Новостройки заселяются достаточно медленно. А события

тем временем развивались быстро. Как только летом 2004 года были заселены три дома, микрорайон „Прибрежный“ с 1 сентября стало обслуживать ООО „ЖКО “Берег». С нас действительно собирали

подписи за обслуживание ЖКО. Но в подписном листе не было указано, что это ООО «ЖКО „Берег“, причем на тот момент некоторые еще не получили документы о праве собственности. ВЛАДЕЕШЬ

ИНФОРМАЦИЕЙ — ВЛАДЕЕШЬ МИРОМ Управляющую компанию как одну из форм управления жители не отрицают. Возмущает их то, каким способом дома были переведены на обслуживание ООО „ЖКО “Берег», и то,

что они никак не могут проконтролировать деятельность управляющей компании. Сегодня жители понимают, что сами виноваты в том, что выпустили ситуацию из-под контроля. Инициативная группа

призывает собственников вступить в ТСЖ. Тогда можно будет собрать общее собрание, которое и решит дальнейшую судьбу товарищества. Главное, подготовить для жильцов аргументированный доклад о

деятельности ТСЖ и ЖКО. Только вот проблема. У них нет доступа к финансовым документам. Владимир МАКСИМОВ говорит, что финансовые отчеты он сдает в налоговые органы и статуправление, а

делать отдельные справки для жильцов сотрудникам управляющей компании некогда. Тогда инициативная группа жильцов обратилась в министерство строительства и ЖКК Омской области. Представители

минстроя по заявлению жителей выехали в ООО «ЖКО „Берег“. В акте проверки зафиксировано, что „протокол последнего отчета деятельности ТСЖ “Берег» не представлен", комиссии также не были

представлены отчетные документы о деятельности ООО «ЖКО „Берег“ по обслуживанию домов в „Прибрежном“. Также Владимир МАКСИМОВ заявил министерской комиссии: „Я посчитал целесообразным

закрытие ТСЖ и выбрал непосредственную форму обслуживания или управляющую компанию в лице ООО “ЖКО „Берег“. После этого минстрой посоветовал жильцам обратиться в прокуратуру. Что они и

сделали. В Кировскую прокуратуру поступило несколько заявлений от жильцов микрорайона „Прибрежный“. Прежде всего жильцы жалуются на то, что управляющая компания ООО „ЖКО “Берег» создана на

базе имущества, которое находится в общей долевой собственности жильцов. Непонятно жителям, почему с них собирались деньги на капитальный ремонт (по 0,5 рубля с квадратного метра) в течение

двух лет, и до сих пор не ясно, куда делись собранные средства; также собственники хотели бы узнать судьбу своих целевых взносов. Кировская прокуратура передала материалы в

правоохранительные органы. Владимир МАКСИМОВ считает, что жители возмущаются зря, управляющая компания была выбрана по закону и платежи также взимаются по закону. Он говорит, что 70% жильцов

согласны с его условиями, а те, кто жалуется в разные инстанции, делают это ради самого процесса. АРСЕНИЙ ЕГОРОВ НЕУЧТЕННОЕ ТЕПЛО АЛЕКСАНДРА СТРОПОВА В каждом доме микрорайона «Прибрежный»

установлены счетчики тепла. Однако за отопление жильцы платят по общегородскому тарифу. По мнению инициативной группы, в конце отопительного сезона жильцам должен возвращаться излишек.

Председатель ТСЖ «Берег» и директор ООО «ЖКО „Берег“ Владимир МАКСИМОВ утверждает, что никакого излишка пока нет, так как мощности котельной из-за недостроенных домов полностью не загружены,

поэтому стоимость тепла у фирмы „Октан“ еще достаточно высокая. Забавно, но заявление жительницы дома №6 Натальи КУНГУРЦЕВОЙ на перерасчет МАКСИМОВ все же подписал, и ей будет возвращено

около двух тысяч рублей. Правда, последующие, уже массовые заявления он подписывать отказался. А благосклонность в первом случае объясняется тем, что Наталья КУНГУРЦЕВА подала заявление в

тот момент, когда в правлении находилась комиссия из министерства строительства и ЖКК Омской области. НЕЗАПЛАНИРОВАННЫЙ ДОСТРОЙ МАРИЯ ГРАНИТОВА Деятельностью директора ООО „ЖКО “Берег»

Владимира МАКСИМОВА заинтересовалось и ГУ государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) Омской области. Дело в том, что ООО «ДСК» по заказу ООО «ЖКО „Берег“ ведет перестройку в

подвале дома №6 корпус 1 все в том же микрорайоне „Прибрежный“. Дом пока полностью не заселен, так как нет еще газа. А в подвале дома полным ходом идет реконструкция. Как показала проверка

ГАСН Омской области, строительные работы ведутся без необходимой разрешительной документации. ГАСН в феврале 2006 года предписал устранить нарушения, но работы продолжаются. Кроме того,

подвал является общей собственностью, и чтобы проводить там реконструкцию, необходимо согласие не менее двух третей жильцов. Согласия своего собственники не давали, так как никто еще не

получил пока документы о праве собственности и ни одного общего собрания собственников.