Reader TTS

Осенью прошлого года в Омске открылся филиал АК БАРС Ипотеки. Это единственный филиал казанской компании, появившийся за пределами Татарстана. С вопросами о том, почему именно Омск стал

пилотной территорией и каковы планы на будущее, к директору филиала Варваре ПАРИЦКОЙ обратился корреспондент «КВ» Лев АБАЛКИН. — Вы действительно единственные за пределами Татарстана? —

Думаю, это только начало. Есть планы по расширению зоны присутствия во все регионы, где есть филиалы АК БАРС Банка. — Но почему именно Омск стал первым, ведь филиалы, как вы сказали, есть

много еще где? — Частично это связано с тем, что филиал АК БАРС Банка перевыполняет здесь плановые объемы по ипотеке и вторая причина – наличие собственного фонда жилья у АК БАРС Ипотеки в

Омске. — Что это за фонд жилья? — АК БАРС Ипотеке принадлежит определенное количество квартир, по которым реализуется специальная ипотечная программа… — Строящихся? — Да. Квартиры в

новостройках. — Что это за новостройки? Имеется в виду, что АК БАРС Банк был соинвестором какого-то строительства в Омске? — Не АК БАРС Банк, а непосредственно наша головная организация АК

БАРС Ипотека, которая находится в Казани. — Где расположены эти объекты? — По улице Пархоменко, где заложен девятиэтажный жилой дом, и по улице Ишимской. — На каком они этапе строительства?

— На Пархоменко срок сдачи – третий квартал 2008 года. По Ишимской дом практически завершен. — Эти объекты полностью принадлежат АК БАРС Ипотеке, вы были единственным инвестором? — Частично.

Выкуплена часть квартир, но не весь дом… — Но зачем нужна такая посредническая структура, как АК БАРС Ипотека, есть же банк, он сам осуществляет операции по выдаче ипотечных кредитов? —

История создания АК БАРС Ипотеки очень интересная. Идея принадлежит казанскому головному офису. В Республике Татарстан создан уникальный ипотечный центр, он объединяет в себе представителей

риэлторских компаний, представителей учреждения юстиции, БТИ, то есть, придя в этот центр, человек получают полный комплекс услуг – от оформления ипотеки, сделки купли-продажи, здесь

происходит ее регистрация, если необходимо привлекается БТИ – это все делается на месте. То есть «новое качество обслуживания» (это слоган АК БАРС Ипотеки) и максимальный комфорт для

клиента. Этот новаторский опыт сейчас Казань планирует развивать в России. — Но я все-таки не понял экономического смысла: есть банк, он дает ипотеку, а чем занимаетесь вы? — У нас несколько

направлений деятельности. В первую очередь мы выступаем как консультанты по ипотечным программам АК БАРС Банка. Далее мы выступаем как ипотечный брокер и как риэлторская фирма. То есть у

нас максимальное количество направлений, которые можно охватить в области работы с недвижимостью. — В чем заключается ваша работа в качестве риэлторской фирмы? — Осуществляем продажу

квартир, пока тех, которые у нас есть, нашего жилого фонда. К нам обращаются также частные лица, и мы осуществляем сделки по купле-продаже квартир. — Сколько у вас квартир на продаже? — 120

в этих двух домах. — А есть ли у вас планы в дальнейшем продолжать осуществлять инвестирование в строительство? — Конечно, есть. Это очень интересная тема для дальнейшего развития, потому

что цены на начальном этапе застройки и цены, когда строительство находится в завершающей стадии, очень сильно разнятся. И по прогнозам, рынок собирается еще расти и расти. Поэтому это одно

из дальнейших направлений деятельности параллельно с развитием риэлторского бизнеса и брокериджа. — Есть уже конкретные планы? — Они в процессе обсуждения. Ведутся переговоры с

компаниями-застройщиками, но пока об этом немножко рано говорить. — Но, насколько я понимаю, в декабре продажи в новостройках все-таки притормозили темпы роста? — У нас вообще в прошлом году

рынок недвижимости переживал период некоторой стагнации уже с конца весны. Мы ожидали бурного роста с октября… — Точно так, как это происходило в предыдущие годы после летнего затишья?.. —

… да, в сентябре-октябре, но некоторое оживление появилось только к декабрю. При сохранении роста цен было очень заметно снижение количества проводимых сделок. — Клиентов на покупку или

клиентов на продажу? — Клиентов на проведение ипотечных сделок. — И на вторичном рынке? — Конечно. Если сравнить с аналогичным периодом предыдущего года или с весной того же 2007 года, то

количество сделок было на порядок меньше. — Все-таки в большей части к вам обращаются те, кто хочет купить новую квартиру из вашего жилого фонда, или те, кто приобретает квартиру на вторичке

или других объектах? — Пятьдесят на пятьдесят.