Reader TTS

Совет директоров ЗАО УК «Центржилсервис» — организации, некогда учрежденной администрацией Омска, обратился в городской совет с просьбой предоставить льготу по аренде муниципальных площадей.

В противном случае более десятка управляющих компаний, входящих в структуру ЗАО, грозятся поднять тарифы на содержание и ремонт жилья в Центральном округе, поскольку выросшая аренда ставит

их на грань разорения. ЖИЛИЩНАЯ «ПИРАМИДА» ТРЕЩИТ Как заявил 13 апреля на заседании комитета горсовета по вопросам экономического развития и муниципальной собственности генеральный директор

ЗАО УК «Центржилсервис» Владимир ДРУКОВСКИЙ, управляющие компании «Жилищник» (по представленным депутатам документам их сегодня десять (плюс УК «Жилищное хозяйство») под разными

порядковымиобслуживают 1203 дома в Центральном округе. В 2009 году о жилищной пирамиде, состоящей из одиннадцати «Жилищников» и их клонов, в «КВ» вышел цикл расследований. Компании с

одинаковыми названиями и учредителями в составе, но разными ИНН и расчетными счетами долгое время обводили вокруг пальца и самих жителей, которые не знали, в чьи карманы уходит их

квартплата, и налоговую инспекцию с Пенсионным фондом. По искам последних несколько «Жилищников», накопив миллионные долги, были признаны банкротами. Другие до сих пор продолжают работать с

теми же руководителями во главе и в тех же помещениях, которые некогда достались им в наследство от МУП ЖК ЦАО практически безвозмездно. Как писали «КВ», многие годы «Жилищники»-клоны

занимали муниципальные площади незаконно: департамент имущественных отношений заключил договоры с компаниями, зарегистрированными в 2006 году, а по факту их занимали другие юрлица —

созданные уже в 2008 году. В прошлом году департамент через суд выселил «Жилищники», а здания и помещения выставил на аукцион. «Жилищники» подали заявки и выиграли торги. Однако в ходе

аукционов стоимость аренды возросла почти в десять раз. Как сообщил Владимир ДРУКОВСКИЙ, ранее «Жилищники» платили за все помещения 312 тысяч рублей в месяц, а сегодня им выставляют счета на

3 млн 90 тысяч рублей. — УК вынуждены будут обратиться к собственникам жилья с предложением об увеличении платы за содержание и ремонт жилья, — предупредил депутатов г-н ДРУКОВСКИЙ. – Как

показывает практика, люди негативно воспринимают увеличение тарифа. Но стоимость аренды является непосильной для организаций. Владимир ДРУКОВСКИЙ, лично заинтересованный в прибыльности

данных организаций (как выяснилось на заседании, он является учредителем шести «Жилищников»), предложил изменить порядок распределения объектов, которые занимают жилищные управляющие

компании: предоставить им льготу либо первоочередное право выкупа имущества. «Критериями должен быть не конкурсный отбор, а факт обслуживания жилого фонда потенциальным арендатором», —

заявил ДРУКОВСКИЙ. — Я понимаю, если бы к нам обратились УК «ЖКХ Сервис», «Партнер Гарант» или «Левобережье», — выступил депутат Юрий ФЕДОТОВ. – Но к нам пришли 10 организаций, причем не

понятно, каких именно – «Жилищников» в Центральном округе вообще 25! При этом шесть из них уже признаны банкротами по искам налоговой инспекции и Пенсионного фонда в связи с тем, что они не

уплачивали НДФЛ и пенсионные взносы на своих работников. То есть эти организации, имея льготную арендную плату в тот период, умудрились не платить налоги и обанкротиться. ВСЕХ КОММУНАЛЬЩИКОВ

– В ЛЬГОТНИКИ По словам первого заместителя директора департамента имущественных отношений Омска Вадима МЕРЕНКОВА, любые изменения порядка предоставления в аренду муниципальной недвижимости

будут признаны незаконными. — Все площади должны выставляться на торги, единственным критерием которых является цена, — отметил Вадим МЕРЕНКОВ. — Закон не интересует, занимается организация

обслуживанием жилья или торговлей спиртными напитками. Ситуация сложилась непростая, но решить вопрос в части установления льгот мы не можем. Закон это напрямую запрещает. Как выяснилось,

ряд «Жилищников», выиграв аукцион, отказался подписывать договоры аренды «в связи с непомерной платой». В итоге, как и многие годы до этого, они продолжают занимать муниципальные помещения

незаконно. Депутат Виталий ПУТИНЦЕВ, бизнес которого (ГК «Чистый город») также связан с обслуживанием жилья, предложил создать рабочую группу, чтобы поискать компромиссное решение. Однако

депутаты не поддержали коллегу. — У нас есть управляющая компания — ЖКХ «Ленинское», в которой я являюсь учредителем, — заметил Юрий ФЕДОТОВ. — Департамент проводил торги, и мы купили

объект, который ранее арендовали. Мы не против, если нам эти 12 млн из бюджета вернут и передадут помещения на льготных условиях. Недавно через торги был продан объект на ул. Ватутина,7в,

где находится другая наша УК – ОАО «Левобережье». Мы сейчас вынуждены ее переселять и не приходим сюда за льготами. И тарифы тоже не меняем. Если у компании нет возможности оплачивать аренду

и обслуживать жилье, значит, найдутся другие, которые способны это делать. По словам Юрия ФЕДОТОВА, в случае введения льготной процедуры передачи имущества в аренду на нее могли бы

претендовать не только УК, но и крупные коммунальные предприятия типа «ОмскВодоканала». «Если мы только откроем этот ящик Пандоры и начнем предлагать льготы, многие захотят на них

претендовать, поскольку практически любой вид деятельности может быть признан социально значимым», — заключили депутат. ТАРИФЫ В ЦЕНТРАЛЬНОМ ОКРУГЕ ВЫРАСТУТ? — Жилищные компании лукавят,

когда говорят, что рост арендной платы приведет к повышению платы за жилье. Я уверен, у них есть резервы, — заметил депутат Сергей ТЕРЛЕЕВ. — Плата за жилье, конечно, серьезный вопрос. Для

многих категорий граждан она неподъемна. Но мы пытаемся жить в цивилизованном государстве, где главенствует закон. И какое бы мы решение ни приняли, рано или поздно мы вернемся к тому, чтобы

эти здания были либо в собственности компаний, которые обслуживают жилье, либо в аренде по рыночным ценам. Любое другое решение будет временным. Депутаты поинтересовались у Вадима

МЕРЕНКОВА, почему в бедственном положении оказались только жилищники Центрального округа. По словам первого замдиректора депимущества, все УК Омска находятся в равных условиях: их помещения

в свое время были также выставлены на торги. Часть УК выкупила объекты, часть — арендовала, остальные подыскали себе другие помещения. И только «Жилищники», привыкшие к различного рода

преференциям со стороны городских властей, показали свою неспособность работать в нормальных рыночных условиях. И доказали тот факт, что любая мошенническая схема бизнеса дает лишь временный

результат. — Вы бились за помещения и выиграли конкурс, который прошел в соответствии с законодательством, — обратился к Владимиру ДРУКОВСКОМУ заместитель председателя комитета,

руководитель фракции «ЕР» Николай ЧИРАКОВ. – А теперь предлагаете нам что-то изменить в арендной плате. Это противоречит законодательству! — Организации, которые подписались под обращением,

— это, по сути, одна компания, которая раздробилась, чтобы оптимизировать налоги, – выступил депутат Владимир ГЕРЧИК. – Льготы им давать нельзя, иначе мы просто вынуждены будем пересмотреть

условия по всем организациям, а не только участвующим в обслуживании жилья. У нас тогда любой бизнесмен имеет право получить кусок льготы! Я вижу выход в том, чтобы увеличить количество

крупных УК, которые будут конкурировать между собой. Тогда у нас и тарифы сами пойдут вниз. А сегодня они действуют по принципу: сегодня деньги есть — и ладно. В большинстве УК менеджмент

поставлен из рук вон плохо. В итоге комитет отказал ЗАО «Центржилсервис» в предоставлении льготы по аренде муниципальных помещений. Угрозы о повышении тарифов на обслуживание жилья в

Центральном округе «Жилищникам» вряд ли удастся реализовать, поскольку это приведет к общему росту платежей за жилищно-коммунальные услуги и может превысить установленный для Омска индекс

изменения тарифов, что противоречит закону.