Reader TTS

_ЭТА КОМПАНИЯ УПРАВЛЯЕТ ТАКЖЕ ОФИСНЫМ ЦЕНТРОМ, ГДЕ РАНЕЕ РАЗМЕЩАЛСЯ «ОМСКЭНЕРГОСБЫТ»_ На сайтах недвижимости появилось объявление о сдаче в аренду помещений по ул. Гагарина, 3 в торговом

комплексе «Летур». Как известно,  в фирмах Левана ТУРМАНИДЗЕ  «Летур-Центр», «Ресторан «Гранд Летур», «Туристическая Компания «ЛЕТУР», «Туристическая фирма «Летур», «Три Этажа» в конце

прошлого года введено конкурсное управление, а  управляющим утвержден Игорь МИНАЕВ. Однако сегодня распоряжается помещениями торгового центра управляющая компания «Тесла», с руководителем

которой Владимиром ВАСИЛЬЕВЫМ встретился корреспондент «КВ» Лев АБАЛКИН и задал ему ряд вопросов. – ВЛАДИМИР ИВАНОВИЧ, НАСКОЛЬКО Я ПОНИМАЮ, УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  «ТЕСЛА» КАКИМ-ТО ОБРАЗОМ

СВЯЗАНА С БИНБАНКОМ? – Наша управляющая компания работает с непрофильными активами БИНБАНКа, занимается комплексным управлением объектов, от технической эксплуатации до реализации. – МЫ С

ВАМИ НАХОДИМСЯ В ТОРГОВОМ КОМПЛЕКСЕ «ЛЕТУР». ПОЧЕМУ ВЫ ЗДЕСЬ РАСПОЛАГАЕТЕСЬ? – Мы здесь, потому что сейчас важный блок нашей работы связан с этим комплексом и необходимо ежедневное личное

присутствие. – ВЫ ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ ТК «ЛЕТУР» С БИНБАНКОМ? –  Это не совсем так. В настоящий момент в отношении компаний, входящих в ГК «Летур», введены процедуры банкротства.

Поэтому интересы залогового кредитора представляет конкурсный управляющий. С ним у  нас и подписан договор, в рамках которого мы проводим мероприятия, направленные на развитие комплекса,

создание комфортных условий для арендаторов и поддержание с ними долгосрочных отношений. – КОГДА ВЫ ПРИСТУПИЛИ К СВОИМ ОБЯЗАННОСТЯМ В ТК «ЛЕТУР»? – С 30 декабря. В основном сейчас заняты

поиском новых арендаторов и  разбираемся с технической частью. Перезаключаем договоры с коммунальными службами, составляем план капитальных работ на объекте, подбираем обслуживающий

персонал.  – ГОВОРЯТ, НЕДАВНО ПОЯВИЛОСЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ О СДАЧЕ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЯ «ХИНКАЛЬНОЙ»? – На данный момент все текущие арендаторы продолжают свою деятельность. Тем не менее договоры

аренды изучаются,  и те, в которых арендные ставки ниже рыночных, пересматриваются. У конкурсного управляющего есть право расторгнуть все действующие договоры, и если не удается прийти к

соглашению с текущим арендатором, мы подыскиваем новых. С «Хинкальной» еще ведутся переговоры. – ЧТО ГОВОРИТСЯ В ОБЪЯВЛЕНИЯХ, КОТОРЫЕ ВЫ УЖЕ РАЗМЕСТИЛИ? – Мы ищем арендаторов, готовых к

долгосрочному сотрудничеству. Условия аренды обсуждаются индивидуально, в зависимости от размера площади, срока аренды и других факторов. Сейчас в торговом комплексе еще есть свободные

площади, которые мы готовы предложить торговым операторам. – А ЧТО С ПОМЕЩЕНИЕМ, КОТОРОЕ ЗАНИМАЕТ КНИЖНЫЙ МАГАЗИН «ЧИТАЙ-ГОРОД»? – С ним продлен договор. Это известный федеральный бренд, и

мы заинтересованы в сотрудничестве с ним.   – НО, НАВЕРНОЕ, КРЕДИТОРЫ ХОТЕЛИ БЫ ПРОДАТЬ ВЕСЬ КОМПЛЕКС? – Конечно, поскольку это непрофильный актив банка, продажа является конечной целью. Но

в текущих экономических условиях нашей страны и региона мы понимаем, что это может быть долгосрочной перспективой. – КАКОВЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С ПРЕДЫДУЩИМ СОБСТВЕННИКОМ? – В настоящий момент

Леван Искендерович является одним из арендаторов в ТК «Летур». – В ОМСКЕ КАКИМИ ПРОЕКТАМИ ЕЩЕ ЗАНИМАЕТЕСЬ? – В Омске есть еще несколько проектов, например, офисный центр на Жукова. Здание,

где раньше располагался Омскэнергосбыт, около 5 тысяч квадратных метров. Его выкупили с торгов, и новый собственник заключил договор  с нами. Там очень много свободных помещений. Мы только

приступили к управлению этим офисным центром. Тоже ищем арендаторов. – КАК СКАЗАЛСЯ КРИЗИС НА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ОМСКЕ? – Благодаря кризису ключевым игроком рынка недвижимости в

Омске стал ритейл. Причем ритейл дискаунтеров, сегодня они активно размещаются на всех свободных площадях. У них есть возможность заключить долгосрочный договор аренды на выгодных условиях.

Собственники заинтересованы в платежеспособных и стабильных арендаторах, так как свободных помещений на рынке достаточно много. Если выбирать между 20 мелкими арендаторами,  которые платят

нестабильно, и крупным игроком на рынке ритейла, конечно же, предпочтение сейчас отдается последнему, пусть и с более низкой ставкой.   – ЕЩЕ ЕСТЬ У ВАС ОБЪЕКТЫ? – География проектов очень

широкая, от Москвы на западе до Иркутска на востоке. – А ГДЕ ВАША КОМПАНИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА? – В Омске. – ПОЧЕМУ В ОМСКЕ? – Бэк-офис находится здесь: финансисты, юристы, маркетологи – тот

штат, который сопровождает объекты удаленно. Я сам омич и хочу принимать участие в развитие нашего города.