
Ольга лузина, директор бу «омский центр ко и тд»: «в 2021 году будет оценено порядка 1,2 млн объектов капитального строительства»
- Select a language for the TTS:
- Russian Female
- Russian Male
- Language selected: (auto detect) - RU
Play all audios:

В ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАВЕРШЕНА МАСШТАБНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ. В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ ПРЕДСТОИТ ОЦЕНИТЬ ВСЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ. О ТОМ, КАК В РЕГИОНЕ ПРОХОДИТ ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА, ДИРЕКТОР
БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ «ОМСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ» ОЛЬГА ЛУЗИНА РАССКАЗАЛА ОБОЗРЕВАТЕЛЮ «КОММЕРЧЕСКИХ ВЕСТЕЙ» АНАСТАСИИ ПАВЛОВОЙ. – ОЛЬГА
СЕРГЕЕВНА, В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ НОВОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОТ ПРЕДЫДУЩИХ ТУРОВ? – Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» прописывает весь порядок определения кадастровой
стоимости. Его положения направлены на минимизацию неточностей и получение более объективных результатов. Если ранее кадастровая оценка проводилась независимыми оценщиками по результатам
торгов, то с вступлением в силу положений нового закона эти полномочия переданы в бюджетные учреждения, созданные субъектами РФ. Такими полномочиями на территории региона наделено бюджетное
учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». – КАКИЕ ФУНКЦИИ ВЫПОЛНЯЕТ ВАШЕ УЧРЕЖДЕНИЕ В РАМКАХ ПРОВЕДЕНИЯ ГКО? – Мы непосредственно выполняем
мероприятия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, вновь учтенных земельных участков. Наши специалисты ведут сбор и накопление информации, необходимой для проведения
оценки, рассматривают заявления об исправлении технических ошибок, а также предоставляют разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости. – ПО КАКОЙ МЕТОДИКЕ ПРОВОДИЛАСЬ ОЦЕНКА
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В 2020 ГОДУ? – Расчет кадастровой стоимости выполнен в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом
Минэкономразвития России №226 от 12 мая 2017 года. – СКОЛЬКО УЧАСТКОВ В 2020 ГОДУ БЫЛО ОЦЕНЕНО? – В текущем году оценка проведена в отношении 825 823 земельных участков в городе Омске и
Омской области. Оценке подлежали участки категорий земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, стоящие на государственном кадастровом учете в Едином государственном
реестре недвижимости на 1 января 2020 года. – ЧТО ПОВЛИЯЛО НА ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ? – Было собрано и учтено большее количество факторов, предусмотренных новой методикой. По
большинству сегментов был применен сравнительный подход, который основан на сравнении цен сделок. Для участков с достаточно развитым рынком – под ИЖС, огородничество и садоводство –
применялся метод статистического моделирования. Для участков с недостаточно развитым рынком использован метод типового эталонного объекта недвижимости. Данный метод, в частности, применен
для расчета стоимости участков под объектами офисного, производственного и торгового назначений. Доходный подход был реализован для земельных участков сельскохозяйственного использования. По
землям под сельскохозяйственное производство применялся метод капитализации земельной ренты. – КАКИЕ ФАКТОРЫ УЧИТЫВАЛИСЬ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ УЧАСТКОВ? – Учитывался вид
разрешенного использования, фактическое использование земельного участка. Учтены транспортное и инженерное обеспечение до границ земельного участка, удаленность от центра развитой
инфраструктуры и другие факторы. – КАК ИЗМЕНИЛАСЬ СТОИМОСТЬ ПО СРАВНЕНИЮ С ПРЕДЫДУЩИМ ТУРОМ ОЦЕНКИ? – Общая стоимость земельных участков увеличилась. Это обусловлено объективными изменениями
рынка недвижимости, которые произошли за последние шесть лет. При этом уровень кадастровой стоимости земли в Омской области остается самым низким среди территорий Западно-Сибирского
экономического района. На изменение кадастровой стоимости также повлияли обращения, поступившие от граждан и организаций по проблемным участкам, в отношении которых содержались неверные
сведения в ЕГРН. По таким участкам учреждением были направлены запросы в Росреестр и по итогам их рассмотрения внесены изменения в ЕГРН. В результате кадастровая стоимость была пересчитана.
– СКОЛЬКО ОБРАЩЕНИЙ С ЗАМЕЧАНИЯМИ ПОСТУПИЛО К ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ РЕЗУЛЬТАТАМ? – Всем заинтересованным лицам была предоставлена возможность направить свои замечания. За период размещения проекта
отчета в учреждение поступило от органов местного самоуправления, бизнеса, граждан 262 замечания в отношении 2597 земельных участков и 18 обращений о предоставлении разъяснений в отношении
20 земельных участков. Учреждением рассмотрены все обращения. Учтено 99 замечаний, частично учтено – 28, не учтено – 135. – КАК РОСРЕЕСТР ОЦЕНИЛ ИТОГОВЫЙ ОТЧЕТ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ГКО? – Итоговый
отчет оценки земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения прошел проверку центрального аппарата Росреестра на соответствие требованиям федерального законодательства, по
результатам которой в адрес учреждения был направлен Акт соответствия отчета установленным требованиям. – ЕСЛИ СОБСТВЕННИК НЕ СОГЛАСЕН С ВЕЛИЧИНОЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, МОЖНО ЛИ ЕЕ
ИЗМЕНИТЬ? – В ходе оценки применяется массовый порядок расчетов, поэтому федеральным законом предусмотрена процедура пересмотра кадастровой стоимости. Это альтернативный порядок рассмотрения
споров по определению кадастровой стоимости: правообладатель может подать уточняющую характеристику объекта, в отношении которой, по его мнению, допущена ошибка при проведении расчетов. С
порядком подачи обращений можно ознакомиться на сайте учреждения. Правообладатели могут получить разъяснения по методу расчета своих участков, в том числе узнать, какие факторы были учтены
при их оценке. – БУДЕТ ЛИ УЧРЕЖДЕНИЕ РАССМАТРИВАТЬ ОБРАЩЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В РАЗМЕРЕ РЫНОЧНОЙ? – Да, будет. В регионе сокращен период перехода на новый порядок
пересмотра кадастровой стоимости. Постановлением Правительства Омской области № 542-п определена дата перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ – 1 января 2021
года, согласно которой кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной по заявлениям граждан, организаций, органов государственной власти и местного самоуправления.
Полномочиями по рассмотрению таких обращений наделен Омский центр кадастровой оценки и технической документации. Это позволит пересматривать результаты определения кадастровой стоимости в
административном порядке. – ЛЕТОМ БЫЛИ ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОН О ГКО. РАССКАЖИТЕ О НОВОВВЕДЕНИЯХ. – Предусмотрена единая периодичность проведения ГКО в регионах – раз в четыре года. Во
всех субъектах РФ без учета периодичности в 2022 году будет проведена оценка земельных участков, в 2023 году – оценка объектов капитального строительства. Это направлено на постепенный
переход к расчету налогов на имущество организаций по кадастровой стоимости. – КАК ИЗМЕНИЛИСЬ ПОЛНОМОЧИЯ БЮДЖЕТНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ? – Повышена ответственность государственных оценщиков. Расширен
спектр источников информации. Бюджетные учреждения получили право запрашивать сведения не только в государственных и муниципальных организациях, но и в управляющих компаниях,
ресурсоснабжающих организациях. Также учреждения вправе запрашивать информацию о границах зон с особыми условиями использования территорий. Организации обязаны предоставить имеющиеся в их
распоряжении данные. – СОХРАНИТСЯ ЛИ СРОК В 50 ДНЕЙ ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАМЕЧАНИЙ К ПРОМЕЖУТОЧНЫМ РЕЗУЛЬТАТАМ ОЦЕНКИ? – Срок подачи замечаний к промежуточным результатам сокращен до 30 дней.
Предусмотрена возможность предоставления собственниками информации об объекте недвижимости через подразделения МФЦ. – ПРИ ПЕРЕСМОТРЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ С КАКОГО МОМЕНТА БУДЕТ ПРИМЕНЯТЬСЯ
ИСПРАВЛЕННАЯ ВЕЛИЧИНА? – Стоит отметить, что исправить техническую ошибку может любое заинтересованно лицо, независимо от права собственности и даты подачи замечаний в бюджетное учреждение.
Если кадастровая стоимость будет уменьшена по процедуре исправления технических ошибок, то ее исправленная величина будет применяться с момента установления. Установить кадастровую
стоимость в размере рыночной может только собственник объекта недвижимости. – КАК ПРОХОДИТ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП ГКО КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ? – В 2020 году учреждение завершает
подготовительные работы по предстоящей оценке объектов недвижимости. В следующем году планируется оценить порядка 1 млн 200 тыс. объектов капитального строительства, учтенных в ЕГРН. Под
оценку попадут здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, машино-места. – КАКИЕ ЦЕНООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ БУДУТ УЧИТЫВАТЬСЯ ПРИ ГКО ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ?
– В этой части внесены изменения в федеральный закон. При проведении оценки будут учитываться местоположение, год постройки, материал стен, серия многоквартирного дома, состояние объекта
(ветхость, аварийность) и т.д. – КАК МОЖНО ПОДАТЬ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ? – Правообладатели и их представители вправе предоставить декларации об объектах недвижимости для
уточнения характеристик объектов, а также отчеты о рыночной стоимости. Порядок рассмотрения и форма декларации о характеристиках объекта недвижимости утверждены приказом Минэкономразвития
России от 4 июня 2019 года № 318. Ознакомиться с порядком подачи деклараций, образцами их заполнения, скачать форму декларации о характеристиках объекта недвижимости возможно на официальном
сайте учреждения www.bti55.ru в разделе «Услуги – кадастровая оценка». – ЧТО БУДЕТ УЧИТЫВАТЬСЯ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕКЛАРАЦИЙ? – При проверке информации, содержащейся в декларации, бюджетное
учреждение в первую очередь будет сверять ее с информацией, имеющейся в ЕГРН. До подачи декларации собственник объекта недвижимости может самостоятельно сопоставить фактические
характеристики объекта недвижимости со сведениями, имеющимися в Росреестре. В случае несоответствия сведений о фактическом использовании объекта данным, содержащимся в Росреестре,
рекомендуется в первую очередь внести соответствующие изменения в ЕГРН. Срок рассмотрения декларации составляет 50 рабочих дней со дня ее представления. Информация, содержащаяся в
декларации, может быть учтена при проведении кадастровой оценки в случае ее подтверждения. – МОГУТ ЛИ СОБСТВЕННИКИ ДИСТАНЦИОННО НАПРАВИТЬ УТОЧНЕНИЯ? – Декларации в период режима повышенной
готовности могут быть направлены в БУ «Омский центр КО и ТД» в электронном виде на электронную почту учреждения: [email protected] или почтовым отправлением (для физических лиц) на адрес
учреждения: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская, д.8. Декларация может быть также подана на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной
электронной подписью заявителя или его представителя. Рекомендую правообладателям заранее направить уточняющие сведения. Это позволит избежать в дальнейшем споров о кадастровой стоимости
своего имущества. ФОТО © БУ «ОМСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ» _® На правах рекламы_ Реклама. ООО «ОМСКРИЭЛТ.КОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ». ИНН 5504245601 erid:LjN8KafkP