Reader TTS

В ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАВЕРШЕНА МАСШТАБНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ. В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ ПРЕДСТОИТ ОЦЕНИТЬ ВСЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ. О ТОМ, КАК В РЕГИОНЕ ПРОХОДИТ ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА, ДИРЕКТОР

БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ «ОМСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ» ОЛЬГА ЛУЗИНА РАССКАЗАЛА ОБОЗРЕВАТЕЛЮ «КОММЕРЧЕСКИХ ВЕСТЕЙ» АНАСТАСИИ ПАВЛОВОЙ.  – ОЛЬГА

СЕРГЕЕВНА, В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ НОВОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОТ ПРЕДЫДУЩИХ ТУРОВ? – Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» прописывает весь порядок определения кадастровой

стоимости. Его положения направлены на минимизацию неточностей и получение более объективных результатов. Если ранее кадастровая оценка проводилась независимыми оценщиками по результатам

торгов, то с вступлением в силу положений нового закона эти полномочия переданы в бюджетные учреждения, созданные субъектами РФ. Такими полномочиями на территории региона наделено бюджетное

учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».  – КАКИЕ ФУНКЦИИ ВЫПОЛНЯЕТ ВАШЕ УЧРЕЖДЕНИЕ В РАМКАХ ПРОВЕДЕНИЯ ГКО? – Мы непосредственно выполняем

мероприятия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, вновь учтенных земельных участков. Наши специалисты ведут сбор и накопление информации, необходимой для проведения

оценки, рассматривают заявления об исправлении технических ошибок, а также предоставляют разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости.  – ПО КАКОЙ МЕТОДИКЕ ПРОВОДИЛАСЬ ОЦЕНКА

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В 2020 ГОДУ? – Расчет кадастровой стоимости выполнен в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом

Минэкономразвития России №226 от 12 мая 2017 года.  – СКОЛЬКО УЧАСТКОВ В 2020 ГОДУ БЫЛО ОЦЕНЕНО? – В текущем году оценка проведена в отношении 825 823 земельных участков в городе Омске и

Омской области. Оценке подлежали участки категорий земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, стоящие на государственном кадастровом учете в Едином государственном

реестре недвижимости на 1 января 2020 года.  – ЧТО ПОВЛИЯЛО НА ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?  – Было собрано и учтено большее количество факторов, предусмотренных новой методикой. По

большинству сегментов был применен сравнительный подход, который основан на сравнении цен сделок. Для участков с достаточно развитым рынком – под ИЖС, огородничество и садоводство –

применялся метод статистического моделирования. Для участков с недостаточно развитым рынком использован метод типового эталонного объекта недвижимости. Данный метод, в частности, применен

для расчета стоимости участков под объектами офисного, производственного и торгового назначений. Доходный подход был реализован для земельных участков сельскохозяйственного использования. По

землям под сельскохозяйственное производство применялся метод капитализации земельной ренты. – КАКИЕ ФАКТОРЫ УЧИТЫВАЛИСЬ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ УЧАСТКОВ? – Учитывался вид

разрешенного использования, фактическое использование земельного участка. Учтены транспортное и инженерное обеспечение до границ земельного участка, удаленность от центра развитой

инфраструктуры и другие факторы. – КАК ИЗМЕНИЛАСЬ СТОИМОСТЬ ПО СРАВНЕНИЮ С ПРЕДЫДУЩИМ ТУРОМ ОЦЕНКИ? – Общая стоимость земельных участков увеличилась. Это обусловлено объективными изменениями

рынка недвижимости, которые произошли за последние шесть лет. При этом уровень кадастровой стоимости земли в Омской области остается самым низким среди территорий Западно-Сибирского

экономического района. На изменение кадастровой стоимости также повлияли обращения, поступившие от граждан и организаций по проблемным участкам, в отношении которых содержались неверные

сведения в ЕГРН. По таким участкам учреждением были направлены запросы в Росреестр и по итогам их рассмотрения внесены изменения в ЕГРН. В результате кадастровая стоимость была пересчитана.

– СКОЛЬКО ОБРАЩЕНИЙ С ЗАМЕЧАНИЯМИ ПОСТУПИЛО К ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ РЕЗУЛЬТАТАМ? – Всем заинтересованным лицам была предоставлена возможность направить свои замечания. За период размещения проекта

отчета в учреждение поступило от органов местного самоуправления, бизнеса, граждан 262 замечания в отношении 2597 земельных участков и 18 обращений о предоставлении разъяснений в отношении

20 земельных участков. Учреждением рассмотрены все обращения. Учтено 99 замечаний, частично учтено – 28, не учтено – 135. – КАК РОСРЕЕСТР ОЦЕНИЛ ИТОГОВЫЙ ОТЧЕТ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ГКО? – Итоговый

отчет оценки земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения прошел проверку центрального аппарата Росреестра на соответствие требованиям федерального законодательства, по

результатам которой в адрес учреждения был направлен Акт соответствия отчета установленным требованиям. – ЕСЛИ СОБСТВЕННИК НЕ СОГЛАСЕН С ВЕЛИЧИНОЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, МОЖНО ЛИ ЕЕ

ИЗМЕНИТЬ? – В ходе оценки применяется массовый порядок расчетов, поэтому федеральным законом предусмотрена процедура пересмотра кадастровой стоимости. Это альтернативный порядок рассмотрения

споров по определению кадастровой стоимости: правообладатель может подать уточняющую характеристику объекта, в отношении которой, по его мнению, допущена ошибка при проведении расчетов. С

порядком подачи обращений можно ознакомиться на сайте учреждения. Правообладатели могут получить разъяснения по методу расчета своих участков, в том числе узнать, какие факторы были учтены

при их оценке.  – БУДЕТ ЛИ УЧРЕЖДЕНИЕ РАССМАТРИВАТЬ ОБРАЩЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В РАЗМЕРЕ РЫНОЧНОЙ?  – Да, будет. В регионе сокращен период перехода на новый порядок

пересмотра кадастровой стоимости. Постановлением Правительства Омской области № 542-п определена дата перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ – 1 января 2021

года, согласно которой кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной по заявлениям граждан, организаций, органов государственной власти и местного самоуправления.

Полномочиями по рассмотрению таких обращений наделен Омский центр кадастровой оценки и технической документации. Это позволит пересматривать результаты определения кадастровой стоимости в

административном порядке.  – ЛЕТОМ БЫЛИ ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОН О ГКО. РАССКАЖИТЕ О НОВОВВЕДЕНИЯХ. – Предусмотрена единая периодичность проведения ГКО в регионах – раз в четыре года. Во

всех субъектах РФ без учета периодичности в 2022 году будет проведена оценка земельных участков, в 2023 году – оценка объектов капитального строительства. Это направлено на постепенный

переход к расчету налогов на имущество организаций по кадастровой стоимости. – КАК ИЗМЕНИЛИСЬ ПОЛНОМОЧИЯ БЮДЖЕТНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ? – Повышена ответственность государственных оценщиков. Расширен

спектр источников информации. Бюджетные учреждения получили право запрашивать сведения не только в государственных и муниципальных организациях, но и в управляющих компаниях,

ресурсоснабжающих организациях. Также учреждения вправе запрашивать информацию о границах зон с особыми условиями использования территорий. Организации обязаны предоставить имеющиеся в их

распоряжении данные.  – СОХРАНИТСЯ ЛИ СРОК В 50 ДНЕЙ ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАМЕЧАНИЙ К ПРОМЕЖУТОЧНЫМ РЕЗУЛЬТАТАМ ОЦЕНКИ? – Срок подачи замечаний к промежуточным результатам сокращен до 30 дней.

Предусмотрена возможность предоставления собственниками информации об объекте недвижимости через подразделения МФЦ.  – ПРИ ПЕРЕСМОТРЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ С КАКОГО МОМЕНТА БУДЕТ ПРИМЕНЯТЬСЯ

ИСПРАВЛЕННАЯ ВЕЛИЧИНА? – Стоит отметить, что исправить техническую ошибку может любое заинтересованно лицо, независимо от права собственности и даты подачи замечаний в бюджетное учреждение.

Если кадастровая стоимость будет уменьшена по процедуре исправления технических ошибок, то ее исправленная величина будет применяться с момента установления. Установить кадастровую

стоимость в размере рыночной может только собственник объекта недвижимости.  – КАК ПРОХОДИТ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП ГКО КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ? – В 2020 году учреждение завершает

подготовительные работы по предстоящей оценке объектов недвижимости. В следующем году планируется оценить порядка 1 млн 200 тыс. объектов капитального строительства, учтенных в ЕГРН. Под

оценку попадут здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, машино-места. – КАКИЕ ЦЕНООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ БУДУТ УЧИТЫВАТЬСЯ ПРИ ГКО ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ?

– В этой части внесены изменения в федеральный закон. При проведении оценки будут учитываться местоположение, год постройки, материал стен, серия многоквартирного дома, состояние объекта

(ветхость, аварийность) и т.д.  – КАК МОЖНО ПОДАТЬ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ? – Правообладатели и их представители вправе предоставить декларации об объектах недвижимости для

уточнения характеристик объектов, а также отчеты о рыночной стоимости. Порядок рассмотрения и форма декларации о характеристиках объекта недвижимости утверждены приказом Минэкономразвития

России от 4 июня 2019 года № 318. Ознакомиться с порядком подачи деклараций, образцами их заполнения, скачать форму декларации о характеристиках объекта недвижимости возможно на официальном

сайте учреждения www.bti55.ru в разделе «Услуги – кадастровая оценка». – ЧТО БУДЕТ УЧИТЫВАТЬСЯ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕКЛАРАЦИЙ? – При проверке информации, содержащейся в декларации, бюджетное

учреждение в первую очередь будет сверять ее с информацией, имеющейся в ЕГРН. До подачи декларации собственник объекта недвижимости может самостоятельно сопоставить фактические

характеристики объекта недвижимости со сведениями, имеющимися в Росреестре. В случае несоответствия сведений о фактическом использовании объекта данным, содержащимся в Росреестре,

рекомендуется в первую очередь внести соответствующие изменения в ЕГРН. Срок рассмотрения декларации составляет 50 рабочих дней со дня ее представления. Информация, содержащаяся в

декларации, может быть учтена при проведении кадастровой оценки в случае ее подтверждения. – МОГУТ ЛИ СОБСТВЕННИКИ ДИСТАНЦИОННО НАПРАВИТЬ УТОЧНЕНИЯ? – Декларации в период режима повышенной

готовности могут быть направлены в БУ «Омский центр КО и ТД» в электронном виде на электронную почту учреждения: [email protected] или почтовым отправлением (для физических лиц) на адрес

учреждения: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская, д.8. Декларация может быть также подана на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной

электронной подписью заявителя или его представителя. Рекомендую правообладателям заранее направить уточняющие сведения. Это позволит избежать в дальнейшем споров о кадастровой стоимости

своего имущества. ФОТО © БУ «ОМСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ» _® На правах рекламы_ Реклама. ООО «ОМСКРИЭЛТ.КОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ». ИНН 5504245601 erid:LjN8KafkP