Reader TTS

РУКОВОДИТЕЛЬ ОМСКОГО МЕЖОТРАСЛЕВОГО СОВЕТА ЭКСПЕРТОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ СЧИТАЕТ ИЗБЫТОЧНЫМИ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ, ВЫКУПАЮЩИХ УЧАСТКИ, ТАКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ, КАК ТРЕХЛЕТНИЙ СРОК И ОТСУТСТВИЕ

ДОЛГОВ.  Сегодня, 21 января, на комитете Омского городского совета депутаты обсудили вопрос предельного размера земельных участков, предоставляемых в аренду субъектам малого и среднего

предпринимательства. Экспертом и представителем бизнеса на заседании выступил руководитель Омского межотраслевого совета экспертов рынка недвижимости Максим РЕПИН: > _– Ситуация с выкупом

 земли, может > быть, и улучшается, но не так > кардинально, как хотелось бы > предпринимателям. Они подают десятки > и сотни обращений, чтобы выкупить > землю. Только хотели 

бы выкупать ее > на справедливых, паритетных и > экономически эффективных > основаниях. _ Особый акцент Максим РЕПИН сделал на производственных зонах (П). Он внес несколько

предложений, позволяющих более эффективно использовать земельные участки: > _– Все предпринимательское > сообщество приветствовало появление > механизмов в виде предельных > 

размеров плотности застройки в > градостроительном регламенте, > который позволил сделать более > эффективным выкуп земли. Но льгота по > выкупу действовала до 1 декабря 2020

> года. Было 128 заявлений, 14 отказов. > Кто-то успел выкупить, но многие не > успели: им отказали или они находятся > в процессе формирования участков, > соответствующих 

этой норме. Я > полагаю, что лишь малый процент > реально смог воспользоваться. Наше > предложение – продлить льготный > выкуп земли на следующие три года._ Кроме того, Максим

РЕПИН предложил убрать два барьера, мешающих льготному выкупу земли: > _– Трехлетний срок владения зданием > на земельном участке. Представьте: > приходит инвестор, выкупает новый

> объект. У предыдущего собственника > земля либо не оформлена, либо в > аренде. Предприниматель хотел бы > вовлечь ее в экономический оборот, > получать кредиты под ее залог,

 но он > не может – он должен три года ждать и > только потом выкупать. В чем смысл? > Никакой логики в сдерживании > предпринимателей к выкупу земли > (особенно в зонах 

промышленности) мы > не видим вообще. И второй барьер – > отсутствие задолженностей за > землепользование в предыдущий > период. Предприниматель арендовал > земельный участок,

 который, например, > не соответствует существующей норме, > он должен его переформировать, > вырезать из него часть, отказаться, а > потом подать на выкуп уже > 

сформированного участка. Идет время, > земельный участок не сформирован как > объект платежей, накапливается > формальная задолженность, и > предпринимателю отказывают в выкупе

> из-за формальных оснований. Мы же не > коллекторы, чтобы кому-то что-то > запрещать?! Мы же землю предоставляем > людям, чтобы они могли работать в > зонах промышленности! 

Человек > выкупает земельный участок, у него > появляется какой-то актив, он может > быть применен, реализован. Тогда и > обязательства будут погашены. Если > они установлены 

соответствующим > образом, а не являются домыслом > департамента имущественных > отношений. Потому что часто в Союз > предпринимателей обращаются с тем, > что арендую плату 

насчитывают на > основании отмененных пунктов 108-го > постановления! И предприниматель > вынужден обращаться в суд, тратить > свои силы, время, чтобы восстановить > 

справедливость._ Депутатов заинтересовали приведенные факты, предложения, однако не со всеми они согласились. > _– Продавать земельные участки с > долгами? С этим я не совсем согласен.

> Как говорится, утром деньги – > вечером стулья, –_ заметил депутат > Алексей ЛОЖКИН. Но больше всего возражений было у директора департамента имущественных отношений Дмитрия

МАХИНИ: > _– Предельные размеры земельных > участков – это незначительные > основания для отказа, основные лежат > в плоскости Земельного Кодекса. Это > нахождение на 

территории объектов > третьих лиц, самовольные постройки, > объекты находятся на границах > соседних земельных участков и прочие > нарушения. И по ним идет основная > масса 

отказов._ Обо всех предложениях Максима РЕПИНА, реакции на них депутатов горсовета и Дмитрия МАХИНИ читайте в следующем номере «Коммерческих вестей».  ФОТО © ARVD.RU Реклама. ООО

«ОМСКРИЭЛТ.КОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ». ИНН 5504245601 erid:LjN8KafkP