Reader TTS

ПОДРОБНОСТИ О ПРОЕКТЕ «НОВАЯ РАКИТИНКА» ОБОЗРЕВАТЕЛЮ СВЕТЛАНЕ ДИНЕГИНОЙ РАССКАЗАЛ СПЕЦИАЛИСТ ПО ПРОДАЖАМ ПАВЕЛ ПЛОТНИКОВ.  Большинство омичей предпочитает частные дома многоквартирным – об

этом уже давно уверенно заявляют омские риелторы. Достойной конкуренцией хорошей квартире при этом можно назвать только благоустроенный коттедж, отвечающий всем условиям, необходимым для

комфортной жизни. Речь идет о наличии коммуникаций, дорог и объектов социальной сферы. Под это описание подходят очень немногие дома-коттеджи, расположенные как в городской черте, так и в

Омской области. Сложности в экономике заметно снизили спрос омичей на такие объекты, однако интерес к ним сохраняется. Выбор коттеджей в Омске для города-миллионника невелик, и при этом

коттеджных поселков, строящихся централизованно в рамках единого хорошо продуманного проекта, в городе практически нет, – коттеджи появляются в основном хаотично, неупорядоченно.  Совсем

недавно на рынке загородной недвижимости Омской области появился коттеджный поселок «Новая Ракитинка». Он интересен тем, что находится совсем рядом с Омском, в нем есть все коммуникации,

дома строятся капитальные, рядом с поселком есть лес. Подробности о проекте обозревателю Светлане ДИНЕГИНОЙ рассказал специалист по продажам Павел ПЛОТНИКОВ. – НАСКОЛЬКО БЛИЗКО ВЫ НАХОДИТЕСЬ

ОТ ОМСКА, ЛЕГКО ЛИ ВАС НАЙТИ? – КП «Новая Ракитинка» находится в четырех километрах от границы Омска. Добираться проще по Пушкинскому тракту, хотя есть альтернативные направления, что очень

удобно. Навигация у нас продумана от самого Омска, есть ряд указателей – нас действительно очень легко найти. Плюс заключается в том, что это направление сегодня – одно из самых

перспективных, оно активно развивается. В направлении Пушкинского тракта ближайший поселок к городу – это Ракитинка, и рядом есть много коттеджных поселков, среди которых Пушкино, Кружавино

и др. От трассы мы находимся на расстоянии около 1,5–2 км. Мы отделены от нее новой деревенской дорогой, лесополосой и участком деревни. – ДАВАЙТЕ НАЧНЕМ С ИСТОРИИ СОЗДАНИЯ ПОСЕЛКА. КАК ОН

ПОЯВИЛСЯ, НА БАЗЕ ЧЕГО?  – Под новый поселок в непосредственной близости от деревни Ракитинка был выкуплен большой земельный участок. Мы его размежевали, была разработана концепция поселка,

которая сейчас в активной фазе реализации строительства – ее осуществляет УК «Новая Ракитинка».  – В ОТЛИЧИЕ ОТ МНОГИХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ В НАШЕМ РЕГИОНЕ ВЫ НАЧАЛИ НЕ С ПРОДАЖ, А С

ИНФРАСТРУКТУРЫ. РАССКАЖИТЕ, КАКИМИ БЫЛИ ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ ПОСЕЛКА.  – Да, в отличие от других мы пошли другим путем. Мы понимали, что доверие покупателей нашего продукта необходимо подкрепить

не пустыми обещаниями, а реальными делами, а это газ, вода, дороги. Ведь не секрет, что во многих коттеджных поселках люди годами ждут коммуникации либо вообще потеряли надежду на

подключение к газу и воде. У нас прокладка инженерных сетей велась изначально. Если конкретизировать, то это газ, городской водопровод и дороги. Строить дома мы начали тоже не так давно, а

продажа домов стартовала в 2020 году. – ПО СКОЛЬКО СОТОК НАРЕЗАНЫ УЧАСТКИ? – У нас можно подобрать наиболее подходящий по месту расположения, оптимальный по площади и стоимости участок под

ИЖС с коммуникациями. По размеру участки разные – от 7 до 12 соток. Больше всего участков площадью 9 соток – это оптимальная, наиболее востребованная у людей площадь. Кроме того, есть

интересные предложения по продаже земельных участков с домом. – ЧТО ПОКУПАТЕЛЬ ПРИОБРЕТАЕТ ВМЕСТЕ С ДОМОМ И ЗЕМЛЕЙ? – Участок, дом и коммуникации, подведенные к дому или заведенные на

участок, дороги – все входит в стоимость приобретения. Когда мы сдаем в эксплуатацию новый дом, мы заводим в него газ, городской водопровод, делаем выгребную яму. Когда человек приобретает у

нас участок, мы ему даем гарантированное право на подключение коммуникаций. – КАКИЕ ПРОЕКТЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ ВЫ РЕАЛИЗУЕТЕ В НОВОЙ РАКИТИНКЕ, КАКИМИ СИЛАМИ И СРЕДСТВАМИ? – Поселок застраивается

собственными силами и за счет собственных средств. Что касается проектов, то на данном этапе их три, поскольку опытным путем определено, что именно эти три варианта наиболее оптимальны и

пользуются наибольшим спросом.  Первый наш типовой проект – это одноэтажный дом площадью 80 кв.м, в его составе три комнаты, кухня-студия, санузел, котельная. Второй проект представляет

собой одноэтажный дом в 100 кв.м на четыре комнаты с кухней-студией, двумя санузлами и котельной.  Третий вариант – двухэтажный дом в 140 кв.м, в нем пять комнат, кухня, два санузла,

котельная. – В ОМСКОЙ ОБЛАСТИ И ЗА ЕЕ ПРЕДЕЛАМИ ДОСТАТОЧНО ПОПУЛЯРНО И РАСПРОСТРАНЕНО КАРКАСНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. КАКИЕ У ВАС ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ТЕХНОЛОГИИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ? – Мы строим дома на

фундаменте – укладываем мелко-заглубленный ленточный фундамент на песчаной щебенчатой подушке, который перекрывается ж/б плитами. В наших домах есть подполье. Стены возводятся из газоблоков

Сибит в 300 мм и облицивочного кирпича с вентзазорами. Мы придерживаемся традиционных технологий строительства, т.е. это капитальное строение из камня и кирпича. В двухэтажных домах кровля –

гибкая черепица, в одноэтажных – металлочерепица. Двухэтажные дома у нас мансардного типа, соответственно, есть мансардное утепление скатов – все по технологии. Окна мы ставим пластиковые

от проверенного омского производителя, устанавливаем специальные термодвери для частного домостроения. – НАСКОЛЬКО ОБЖИТ ПОСЕЛОК НА СЕГОДНЯ? СКОЛЬКО ДОМОВ ПОСТРОЕНО, СКОЛЬКО СТРОИТСЯ. – На

данный момент у нас продано около 50 участков, по большей части, они были реализованы с нашими домами. В этом году начато строительство еще 15 домов. Стройматериалы для этого уже закуплены и

завезены на территорию коттеджного поселка.  – А СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЗАНИМАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО ОДНОГО ДОМА? – Само строительство занимает около трех месяцев, но фундаменты под дома мы заливаем

осенью, чтобы к весне, к началу стройки, они устоялись. А уже непосредственно поставить коробку, покрыть крышу и оформить документацию – это месяца три, но если учитывать весь период работы

по объекту – он занимает примерно год. То есть под те дома, которые сейчас строим, мы заливали фундамент осенью 2020 года. _СЛЕДУЕТ ЗАМЕТИТЬ, ЧТО ВСЕ ПОСТРОЕННЫЕ РАНЕЕ ДОМА РЕАЛИЗОВАНЫ._ Это

естественно, ведь не секрет, что квадратный метр квартиры в Омске доходит до 85 000 рублей за 1 квадратный метр. И это с черновой отделкой. А у нас по цене от 35 000 рублей метр квадратный

вы приобретете дом с участком, всеми коммуникациями и дорогой. Согласитесь, это здорово. ​– КАКИМ ОБРАЗОМ В ОСНОВНОМ ЛЮДИ ПРИОБРЕТАЮТ ОБЪЕКТЫ В ВАШЕМ ПОСЕЛКЕ? – Наши дома и земельные участки

подходят под льготную ипотеку Россельхозбанка под 2,7%, а также под любую другую ипотечную программу. В основном объекты у нас покупают в кредит: 65–70% идет ипотека и 30–35% – наличка.

Строящийся дом можно забронировать и наблюдать, как его возводят. Нашим покупателям гарантирована прозрачность документов и полное юридическое сопровождение сделки. – А К ТЕМ, КТО ХОЧЕТ

СТРОИТЬ ДОМ САМ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ, ВЫ ПРЕДЪЯВЛЯЕТЕ КАКИЕ-ТО ОСОБЫЕ ТРЕБОВАНИЯ? – Мы просим, чтобы по возможности соблюдался общий стиль оформления поселка, но здесь речь только о

рекомендациях. Что касается именно требований – они касаются строгого соблюдения законодательства при строительстве. Например, по законодательству дом не должен быть выше трех этажей – мы

следим за тем, чтобы это правило соблюдалось, как и другие нормы закона. Все вопросы согласовываются с УК, которая контролирует параметры разрешенного строительства в рамках закона. – КАК В

ПОСЕЛКЕ ОБСТОЯТ ДЕЛА С ДОРОГАМИ? – У нас дорога с твердым покрытием – бетонные дорожные плиты или асфальт. Проезжая часть достаточно широкая, две машины спокойно могут разъехаться. К поселку

два подъезда – бетонная и асфальтированная дорога. Кстати, именно дороги для некоторых наших жителей стали ключевым аргументом для принятия решения о покупке дома в поселке, так как у

жителей нашего поселка есть возможность подъехать к своему участку по твердому покрытию. У нас в планах по мере застройки проложить еще две улицы. – КАКИЕ ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ОБЪЕКТЫ ДОСТУПНЫ

ЖИТЕЛЯМ НОВОЙ РАКИТИНКИ? – Деревня Ракитинка находится на расстоянии 100 м от нашего поселка, соответственно, все, что в ней есть, доступно жителям Новой Ракитинки. Так, в деревне

расположены два продуктовых магазина, они в шаговой доступности. Также жителям нашего поселка доступна к использованию развитая отлаженная и привычная горожанину инфраструктура с. Пушкино.

Здесь расположены магазины, почта, Сбербанк, медучреждение, есть детский сад, школа, где смогут учиться ваши дети. Следует отметить, что туда из Ракитинки ходит школьный автобус. В Омск

можно уехать на маршрутном такси. – А КАК В ПОСЕЛКЕ С БЛАГОУСТРОЙСТВОМ? – Мы своими силами сделали зону отдыха: это детская площадка, спортивная площадка, где можно поиграть в футбол,

волейбол летом, а зимой мы устраиваем катания на санках и тюбингах. В перспективе планируем проложить внутри поселка лыжню. Разместили мангальную зону с беседками рядом с водоемом, где можно

искупаться в чистой воде. – КАК ОХРАНЯЕТСЯ ТЕРРИТОРИЯ ПОСЕЛКА, НА УЛИЦАХ ЕСТЬ ОСВЕЩЕНИЕ?  – Охрана и патрулирование территории у нас осуществляется в круглосуточном режиме, установлено

видеонаблюдение из нескольких точек: просматривается въезд на территорию, улицы поселка. По мере застройки мы развиваем и улучшаем инфраструктуру. В этом году запланировано провести

освещение двух застроенных улиц. Протяженность линии освещения составит около 2 км.  – МЫ ВПЛОТНУЮ ПОДОБРАЛИСЬ К ЦЕНЕ ВОПРОСА. РАССКАЖИТЕ, КАКОВА СТОИМОСТЬ ЖИЛЫХ ДОМОВ В НОВОЙ РАКИТИНКЕ.  –

Диапазон цен домов в черновой отделке с заведенными коммуникациям, введенный в эксплуатацию по сельской ипотеке – от 3 млн 980 тыс. руб. до 4 млн 980 тыс. руб. На сегодня цены такие, но пока

строительный сезон в разгаре, цены на стройматериалы постоянно ползут вверх. Это влияет и на стоимость строящегося жилья. Дома, которые сейчас продаются в поселке, можно посмотреть на сайте

сделка55.рф. – ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА? – Сюда входят перегородки из сибита, пластиковые окна, дверь входная специальная для частного дома – с терморазрывом, заведенные в дом

коммуникации. В доме все подготовлено для косметического ремонта. Люди предпочитают именно в таком варианте брать. А дальше они сами доводят дом до совершенства. – КТО СЕГОДНЯ ВАШ

ПОКУПАТЕЛЬ? – У нас приобретают дома самые разные покупатели. Наш коттеджный поселок, ввиду своего географического положения, удобен как для временного проживания, так и для проживания на

постоянной основе. В уже построенных домах на территории поселка люди проживают постоянно. Они продали квартиры в городе, чтобы перебраться в пригород. Известно, что в прошлом году жилье

очень сильно подорожало. Сегодня выгоднее приобрести дом на свежем воздухе недалеко от города, чем городскую квартиру. – КАКИЕ УСЛУГИ ОКАЗЫВАЕТ ЖИЛЬЦАМ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ? – Уже на

начальном этапе мы осуществляем полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи: заключаем договор, сами занимаем очередь в МФЦ, общаемся с банками. От человека требуются только

паспортные данные, все остальное мы делаем сами и бесплатно. И мы настаиваем, чтобы все это делалось через нас, чтобы быть уверенными в результате. В остальном мы оказываем все те же услуги,

что и городские УК. У нас есть все необходимые технические специалисты, слесаря, дворники и т.д., которые преимущественно все проживают рядом, в деревне Ракитинка.  – РАССКАЖИТЕ О ПЛАНАХ ПО

РАЗВИТИЮ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА. – Первое – дальнейшее развитие инфраструктуры по мере застройки поселка. Это дороги, освещение, укрупнение детской и спортивной зон, создание прогулочных зон.

Появится вторая детская площадка с современными горками.  Второе – озеленение территории. Также планируем благоустраивать въездную зону, где у нас зарезервированы участки под гостевую

парковку, продуктовый магазин формата «магазин у дома», аптечный пункт.  Есть идея строить дуплексы – дома на двух хозяев: например, с одной стороны – молодая семья, а с другой – бабушка с

дедушкой. Это удобно: все рядом, и никто друг другу не мешает.  Таковы на сегодня перспективные планы по развитию нашего поселка.  В заключение хочу сказать: приезжайте к нам в коттеджный

поселок «Новая Ракитинка» в любое удобное для Вас время. Вы все увидите своими глазами. Также сможете ознакомиться с планировкой каждого дома, оценить красоту места и удобство расположения

поселка. А через пару лет наш коттеджный поселок вы просто не узнаете. ​ ФОТО © «НОВАЯ РАКИТИНКА» _® На правах рекламы_ Реклама. ООО «ОМСКРИЭЛТ.КОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ». ИНН 5504245601

erid:LjN8KafkP