Reader TTS

ОМСКИЙ АРХИТЕКТОР УБЕЖДЁН, ЧТО В НАШЕМ ГОРОДЕ НАПРАСНО НЕ КАПИТАЛИЗИРУЮТСЯ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ЗЕМЛИ.  Третьего июня в «Точке кипения» архитектор Никита ШАЛМИН высказался о планировании Омска. К

сожалению, передать его выступление полностью невозможно, поскольку оно плотно завязано на демонстрации карты города и прочих иллюстрациях. Любопытствующие смогут найти трансляцию лекции на

ютуб-канале упомянутого «развивающего пространства». Приводим несколько его ярких цитат. ​ > Проектирование генерального плана > города с 1990-х сводится к собиранию > позиций 

застройщиков, это выдается > за программу Омска. При этом мы > понимаем, что любой застройщик может > обанкротиться, передумать с > проектом, вообще исчезнуть. Город не > 

знает, что на самом деле должно быть > на пустующей территории. Он видит > инвестора с деньгами и соглашается > на его предложение. Как с гостиницей > Cosmos на Тухачевского, 

которая убьет > уникальность места, на котором > расположится. >  > В Омске есть беда: мы путаем > экспертов со спикерами. Эксперт > аргументирует свою позицию и > 

прогнозирует развитие ситуации, а > спикер просто говорит: «Я так вижу», > «Все так думают». Понятно, что > эксперты неудобны, они произносят > неприятные, неугодные вещи. Но 

именно > в силу отсутствия элит мы строим в > центре города ЖК «Новый пионер» с > непонятным пентхаусом, апарт-отель > МОРЕВА, гостиницу Cosmos, центр > развлечений АНТРОПЕНКО

 рядом с ТЭЦ-1, > строим на месте символов города > микрорайоны, то есть своими руками > уничтожаем самоидентификацию. Всё > это обесценивает Омск, снижает > качество 

общественных пространств. > Неудивительно, что молодежь его > покидает, ведь интересны только > самобытные города. >  > Что оптимально для эффективного > управления 

городом? Во-первых, > поддерживать условия для > формирования экспертных элит, то > есть генерировать и презентовать > культурный контент города. Без этого > мы не будем 

знать, чего мы хотим и что > нужно делать, получится полная > раскоординация. Во-вторых, > выработать представления о > неприватизируемых, уникальных > свойствах города. На 

Западе > существует «статус территории», > «доходность территории», есть > экономическое зонирование – дорогие > районы, фавелы, бидонвили. >  > Мы должны понимать, что́ в 

Омске > табуировано, а пока у нас можно всё. > Поняв, что́ трогать нельзя, надо > сформировать институт рыночной > оценки доходности от уникальных > свойств, механизм их 

капитализации. > Иначе мы будем кланяться любому > рублю извне – будь он из > федерального бюджета или от > предпринимателя. А как у нас сейчас > происходит? Бизнесмен скупает

 земли > сельхозназначения, переводит их под > строительство ИЖС. Стоимость > участков вырастает на порядок. > Ценность земли сформирована из > ничего. В других странах земля

> выкупается из муниципальной > собственности, спекулятивный доход > муниципализируется, а не отдаётся – > как у нас – частному лицу. Доходность > омских муниципальных земель 

не > считается и соответственно, не > капитализируется. Фискальная часть в > бюджете минимальна, основной доход > идёт от оборота собственности, чей > полный объём мы даже не 

знаем. Вот > построит в Омской крепости человек > апарт-отель, а потом продаст его. Он > получит доход. А город? Это > общественно значимая территория. > Вымывается символ 

Омска, идет отток > населения, у бизнеса хиреют кадры. © ФОТО АВТОРА Реклама. ООО «ОМСКРИЭЛТ.КОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ». ИНН 5504245601 erid:LjN8KafkP