Reader TTS

ЗЕМЛЯ В ЦЕНЕ "Покупайте землю - ведь ее уже больше никто не производит" - этот известный афоризм Марка Твена сегодня актуален как никогда. - За последние пять лет цены на юге

выросли в два раза в долларовом выражении, среднегодовой темп роста - 17,3 процента. В рублях получается еще выше. Земля Краснодарского края стала самой дорогой в России, средняя стоимость

гектара здесь сегодня 126 тысяч рублей, это на 36 процентов выше 2015 года, - рассказывает директор "Совэкон" Андрей Сизов. Их обзор цен за 2016 год, опубликованный накануне,

охватывает сделки купли-продажи земли от тысячи гектаров на юге и от трех тысяч по другим макрорегионам. - Этому есть две причины: высокая рентабельность растениеводства в прошлом сезоне и,

как следствие, сохранение интереса к покупке со стороны действующих игроков и приход в сектор новых, непрофильных инвесторов. На рынке земли в сегменте до тысячи гектаров тоже наблюдается

рост цен, но не такой очевидный. По словам опрошенных "РГ" экспертов, на Кубани, в Волгоградской и Ростовской областях рост за прошлый год составил 30 - 40 процентов. Здесь гораздо

более сложная динамика и хаотичное ценообразование. - На локальных рынках ценовые тренды задаются скорее не макроэкономикой, а ситуацией в конкретных регионах. Например, в Краснодарском

крае местный агрохолдинг решил расширить территории и стал скупать земли пайщиков в соседних поселках. Естественно, земля там может одномоментно подорожать в полтора-два раза, - говорит

аналитик Российского аграрного агентства Артем Федоров. - А в соседней станице цены при этом расти не будут. Опрошенные руководители средних и крупных предприятий признались, что пока не

определились, как реагировать на новый тренд. Каждый действует по-своему. - В наших хозяйствах сегодня 62 тысячи гектаров, из них обрабатываем примерно 60 тысяч, - говорит глава холдинга

"Урал-Дон" Александр Ярошенко. - Мы сосредоточены на повышении качества почвы и экономической отдаче с гектара и в собственность землю не покупаем, а только арендуем. Глава ОАО

"Учхоз "Зерновое" Владимир Абрамов, напротив, признался, что его хозяйство активно скупает землю: - Сегодня у нас примерно 40 процентов обрабатываемой пашни в собственности,

60 - в аренде. И мы всегда рассматриваем предложения о покупке земли. По словам Сизова, на рост цен оказала влияние также череда крупных покупок в прошлом году - на рынок сельхозземель стали

приходить непрофильные инвесторы, в том числе крупные финансово-промышленные группы. - Сельское хозяйство продолжает расти высокими темпами на фоне стагнации остальной экономики.

Естественно, инвесторы присматриваются к АПК и пробуют себя в новой отрасли, - поясняет эксперт. - При этом я бы не стал говорить о коротких спекулятивных вложениях. Сельское хозяйство в

целом и растениеводство в частности - это инерционная, длинная история. В большинстве случаев нет экономического смысла приобрести землю и ничего на ней не делать, просто ожидая роста цен.

Земельные активы должны приносить доход, тем более на юге с его самыми высокими ценами. ГЕКТАРЫ-ВОЗВРАЩЕНЦЫ Впрочем, многие чиновники не согласны с такой оценкой. Некоторые из них считают,

что земля на юге нередко скупается только в спекулятивных целях, чтобы через несколько лет продать ее подороже. Или, что еще хуже, чтобы таким образом легализовать доходы, полученные

преступным путем. И сотни тысяч гектаров хорошей земли в ЮФО были скуплены, но не используются по прямому назначению и зарастают сорняками. Кстати, согласно последним поправкам в закон об

изъятии земель сельскохозяйственного назначения, если в течение трех и более лет (включая срок освоения участка, который раньше не учитывали) землю не используют по назначению, ее можно

изъять в судебном порядке. При условии, что участок не является предметом ипотеки, а в отношении собственника не заведено дело о банкротстве. По словам председателя комитета Заксобрания

Краснодарского края по вопросам имущественных и земельных отношений Сергея Тимченко, эти новации помогут активнее бороться с неэффективными собственниками, но это полумеры: многие из

поправок, которые кубанские парламентарии внесли в Госдуму в прошлом году, в итоге так и не приняли. - Неиспользуемых земель у нас более 80 тысяч гектаров, треть которых - это плодородная

кубанская пашня, которая находится в собственности обанкротившихся (по различным причинам) сельскохозяйственных производителей, - говорит Тимченко. - Эти земельные участки уже более десяти

лет не только зарастают сорняками и кустарником, но и создают угрозу их распространения на соседнюю пашню. В последние годы в регионе оформили в государственную либо муниципальную

собственность около 100 тысяч гектаров невостребованной пашни. Большая часть из них уже включена в оборот, но четвертая часть - свыше 25 тысяч гектаров - это заболоченные, поросшие

кустарником или малопродуктивные (сенокосы или пастбища) сельскохозяйственные угодья. Местные сельхозпроизводители за ними в очередь не выстраиваются. - Сегодня некоторые участки, где

затраты на рекультивацию очень высоки, мы пытаемся перевести в другую категории для последующего включения в лесной фонд, - говорит Тимченко. - Некоторые планируется включить в населенные

пункты для застройки и развития на них несельскохозяйственного бизнеса. В ближайшие дни свой региональный план вовлечения в оборот простаивающих земель должен быть опубликован в

Волгоградской области. - С прошлого года в области введена государственная информационная система мониторинга, которая позволяет проводить инвентаризацию земли сельскохозяйственного

назначения, в том числе выявлять неиспользуемую, - говорит заместитель председателя областного комитета сельского хозяйства Виталий Цепляев. - Площадь сельхозугодий в Волгоградской области

составляет 8,6 миллиона гектаров, в том числе 5,8 миллиона - пашня. В 2016 году введено в оборот 76 тысяч гектаров неиспользуемых земель, с 2014 года этот показатель увеличился на 120 тысяч.

Однако, по мнению Андрея Сизова, проблема в том, что во многих случаях идеи о вовлечении земли в оборот могут восприниматься региональными чиновниками, в первую очередь, как

"карательно-распредилительные". Вместо того чтобы думать о том, как привлечь новых инвесторов и снизить административное давление, например, упростив процедуры регистрации прав на

землю, регионы могут заниматься поиском "неэффективных собственников" в надежде что-то отнять и поделить, опасается эксперт. Новые инвестиции это, естественно, не привлечет. МЕЖДУ

ТЕМ ПОСЛЕДНИЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ В МИРЕ НАБЛЮДАЕТСЯ ПЕРИОД ОТНОСИТЕЛЬНО НИЗКИХ ЦЕН НА ПШЕНИЦУ, КУКУРУЗУ И СОЮ, ПОЭТОМУ ЦЕНЫ НА ЗЕМЛЮ ТОЖЕ ЛИБО СТАБИЛЬНЫ, ЛИБО СНИЖАЮТСЯ. НО ВСЕ ЖЕ ПОКА УРОВЕНЬ

ЦЕН НА РОССИЙСКИЕ ЗЕМЛИ ДАЛЕК ОТ ЗАПАДНЫХ: СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ В США В СРЕДНЕМ В ТРИ РАЗА ВЫШЕ, ЧЕМ В РОССИИ, И В ДВА С ПОЛОВИНОЙ РАЗА ВЫШЕ, ЧЕМ В ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЕ. ДАЖЕ ЕСЛИ СРАВНИВАТЬ СО

СТРАНАМИ БЫВШЕГО СОВЕТСКОГО ЛАГЕРЯ (РУМЫНИЯ, ВЕНГРИЯ, ПОЛЬША), ТО НА НАШЕМ ЮГЕ ЗЕМЛИ ДЕШЕВЛЕ БОЛЕЕ ЧЕМ В ДВА РАЗА. ПОЭТОМУ ДАЖЕ ПРИ СЕГОДНЯШНИХ ТЕМПАХ РОСТА ДОГНАТЬ ИХ СКОРО НЕ УДАСТСЯ.

КРОМЕ ТОГО, ПО СЛОВАМ ЭКСПЕРТОВ, В СТРАНЕ ОСТАЮТСЯ ВЫСОКИМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИЕ РИСКИ. А ЭТО ГЛАВНЫЙ СДЕРЖИВАЮЩИЙ ФАКТОР ДЛЯ МИРОВЫХ ИНВЕСТОРОВ.