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La cautela parece un valor cada vez menos frecuente cuando se trata de analizar lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario. Las especulaciones en torno al devenir de los precios

ocupan una amplia gama de espacios y titulares que dibujan, en muchos casos, escenarios ... no demasiado optimistas para los ciudadanos que planean adquirir una vivienda en los próximos

meses. Resulta evidente que el valor de los inmuebles se encuentra en un periodo general de crecimiento, tanto en Andalucía como en el resto de España. Sin embargo, siempre será bueno optar

por la prudencia a la hora de observar un mercado de carácter complejo cuya dinámica puede cambiar de un día para otro en función de múltiples factores. Los datos que recoge la Estadística

Registral representan, en este aspecto, un termómetro fiable para definir la realidad de la situación y arrojar certezas sobre nuestra evolución inmobiliaria. El último informe sobre

vivienda publicado, referente al primer trimestre de 2025, muestra que el mercado andaluz atraviesa un periodo de alto dinamismo en precio y operaciones. Este hecho, en un contexto en el que

los tipos de interés favorecen la fluidez del crédito, ejerce de estímulo para al apetito inversor en las diferentes provincias. La estadística refleja que Sevilla y Cádiz son las

provincias en las que los inmuebles más se han revalorizado en el último año. La capital hispalense presenta un coste medio por metro cuadrado que se sitúa en los 1.598 euros, lo que supone

un incremento del 12,1% con respecto al año anterior. Por su parte, Cádiz alcanza los 1.730 euros de media, un 8,2% más que hace doce meses. Esta inercia también se puede apreciar en las

provincias de Córdoba y Huelva, aunque de forma más moderada. Mientras en la primera el coste del metro cuadrado alcanza los 1.248 euros de media —un 3,2% más—, en territorio onubense

asciende a 1.388 euros, cifrando el encarecimiento en el 7% en relación al primer trimestre de 2024. Los datos exhiben una tendencia general que resulta especialmente notable en las

capitales de provincia. Las ciudades de Cádiz y Sevilla, respectivamente, son las más caras de Andalucía, ambas con un coste medio del metro por encima de los 2.200 euros. Córdoba capital,

que se sitúa en 1.706 euros de media, y Huelva, que ha superado la barrera de los 1.500 euros por metro cuadrado, experimentan también un crecimiento relevante. Al margen de la variable de

los precios, conviene observar el volumen de compraventas registradas en el ejercicio. La provincia de Sevilla ha experimentado un total de 24.398 operaciones en los últimos doce meses, lo

que representa un crecimiento acumulado del 21,1% y le permite liderar la tasa de actividad de toda la comunidad. Huelva y Córdoba, por su parte, siguen la estela y experimentan incrementos

del 17,7% y 17,1% respectivamente en su actividad de mercado. Cádiz, con un total de 17.113 operaciones y muestra un ascenso operativo del 14,5%. Este repunte se apoya especialmente en la

recuperación de la obra nueva y la solidez de la vivienda usada, que mantiene una participación mayoritaria. Los datos registrados en las capitales revelan otra cuestión también de interés,

que hace referencia a la concentración del volumen de operaciones. En Córdoba capital se concentra el 57% de todas las compraventas de la provincia, un indicador claro de centralidad del

mercado. En Sevilla ciudad, este porcentaje también es elevado, alcanzando el 37,5%. Por otra parte, que en Huelva y Cádiz los valores son más modestos, con el 27,2% y 7,1% respectivamente.

Estas diferencias evidencian que las dinámicas provinciales son diferentes. A tenor de lo expuesto, los datos del primer trimestre reflejan un comportamiento inmobiliario andaluz que

continúa expandiéndose en su zona oriental, apoyado en incrementos tanto en el valor de los inmuebles como en el volumen de operaciones. El poder de atracción turística e inversora de varias

de sus zonas contribuye a una inercia que apunta a mantener su recorrido en próximos meses. No obstante, conviene tener en cuenta que factores como el de los precios también pueden verse

sujetos a correcciones de mercado, no tan improbables como muchos creen. La prudencia acompañada de datos, en todo caso, seguirá siendo un valor determinante para el análisis inmobiliario.

SOBRE EL AUTOR Manuel Ridruejo Decano de los Registradores de la Propiedad, mercantiles y de bienes muebles de Andalucía occidental