Reader TTS

_ПЕРВОМАЙСКИЙ СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ИСК ПРОКУРАТУРЫ О ЗАПРЕТЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА, ПОСТРОЕННОГО БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО_ Рассмотрение искового заявления

прокуратуры ЦАО, требовавшей приостановки эксплуатации аквапарка «АкваРИО», которым управляет подконтрольная омскому предпринимателю Сергею ОРКИШУ компания «Юлия и К», завершилось в

Первомайском районном суде Омска на минувшей неделе 28 января. Юристы Сергея ОРКИША попытались растолковать судье Гульжан САКТАГАНОВОЙ специфику омского строительного бизнеса и объяснить,

что между отсутствием разрешения на ввод объекта недвижимости и опасностью его эксплуатации прямой взаимосвязи нет, но успеха не добились. Суд поддержал требование прокуратуры. ПОНЯТЬ И

ПРОСТИТЬ  Нарушения требований градостроительного законодательства при эксплуатации аквапарка в Амурском поселке на ул. Завертяева, 5 (отсутствие разрешительной документации на ввод объекта

в эксплуатацию) прокуроры выявили в ходе декабрьской проверки деятельности ООО «Юлия и К». Исковое заявление в суд прокуратура направила 25 декабря 2014 года, а в качестве обеспечительных

мер потребовала приостановления эксплуатации аквапарка и запрета для ООО «Юлия и К» на передачу объекта недвижимости в пользование и владение третьим лицам до решения судом вопроса по

существу. 16 января 2015 года усилиями приставов работа комплекса «АкваРИО» была приостановлена. Как сообщила в тот же день пресс-служба УФССП России по Омской области, _«произведены все

необходимые исполнительные действия, опечатаны все входы в аквапарк, кроме служебного, о чем составлен соответствующий акт»_. В настоящее время, по данным приставов, аквапарк не принимает

посетителей, доступ в здание разрешен только сотрудникам, выполняющим работу по поддержанию санитарно-гигиенических условий в помещениях комплекса. Как выяснилось в ходе судебного заседания

по иску прокуратуры, главной проблемой владельцев аквапарка является земельный участок, на котором построено здание. И даже не весь участок, а только его часть, из-за которой у ООО «Юлия и

К» до сих пор нет права собственности на всю землю под аквапарком. По этой причине заказчик строительства физкультурно-оздоровительного комплекса не смог получить и положительного заключения

госэкспертизы, поэтому не мог обратиться за получением разрешения на строительство, без которого, собственно, невозможно официально ввести в эксплуатацию объект недвижимости. Прокуратура

ЦАО настаивала в суде на формальной стороне вопроса, поясняя, что в отсутствие заключения госэкпертизы нельзя сделать однозначный вывод о безопасности построенного объекта, а юристы компании

«Юлия и К» обращали внимание суда на то, что права на земельный участок отсутствуют не по вине заказчика аквапарка, а из-за цепочки нелепых случайностей и технических ошибок чиновников, но

при всем при этом фактически у прокуратуры нет никаких доказательств, мол, что нельзя сегодня эксплуатировать здание аквапарка, построенное с соблюдением всех строительных норм и правил. _–

С технической, технологической и инженерной точек зрения аквапарк не может создавать  угрозу жизни и здоровью посетителей, – _настаивал в суде представитель ООО «Юлия и К». — О_бъект

является абсолютно безопасным. И мы просим суд удовлетворить ходатайство о снятии обеспечительных мер_. _На предварительном слушании нами были уже представлены данные независимой экспертизы

о соответствии всем требованиям конструктивных элементов. У нас есть разрешение Энергонадзора, есть акты, подтверждающие пожарную безопасность и наличие автоматической пожарной сигнализации,

есть заключение, подтверждающее санитарную безопасность объекта, есть акты испытаний на каждую смонтированную горку и каждый аттракцион и ряд других документов, которые свидетельствуют о

добросовестном исполнении компанией «Юлия и К» своих обязанностей, предписанных земельным и градостроительным законодательством._ ЗЕМЕЛЬНЫЕ РАЗНОГЛАСИЯ По словам юристов ОРКИША, чиновники из

ТУ Росимущества по Омской области занимаются оттягиванием вопроса о предоставлении в аренду на 15 лет земельного участка, необходимого для строительства аквапарка, еще с января 2013 года.

Чиновники уверяли, что  запрашиваемый земельный участок размером 28 тысяч квадратных метров был разделен на две части и одна из этих частей уже вошла в состав другого земельного участка,

который сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, поэтому никак нельзя предоставить первоначальный участок в аренду.  После неоднократных отказов в выделении земли ООО

«Юлия и К» как собственник объектов, размещенных на спорном участке, обратилось за поддержкой в Арбитражный суд Омской области. Суд пришел к выводу, что федеральные чиновники отказывали

фирме ОРКИША незаконно, поскольку земельный участок, на который претендует ООО «Юлия и К» (якобы преобразованный), не был снят с кадастрового учета и, согласно кадастровому паспорту от 29

мая 2014 года, числится в государственном кадастре недвижимости. 3 октября 2014 года арбитражный суд вынес решение в пользу заказчика аквапарка. 5 декабря 2014 года это решение устояло в

апелляционной инстанции и вступило в законную силу. Но результата как не было, так и нет. Заявитель продолжает получать отказы из ТУ Росимущества по Омской области. А с Главным управлением

государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, как рассказывали суду представители ООО «Юлия и К», еще в 2013 году был заключен договор на проведение

экспертизы проектной документации, и эта экспертиза была фактически проведена, и претензий у экспертов по проекту аквапарка не возникло, но формально Главгосэкпертиза подписать разрешение не

может из-за отсутствия того самого договора аренды на спорный земельный участок.   По словам юристов ООО «Юлия и К», для Омска такая ситуация, когда разрешение на строительство оформляется

параллельно с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, вполне рядовая, и такие нарушения – это уже специфика строительной отрасли. А скоро, мол, из-за многочисленных бюрократических

проволочек никто не захочет в Омске строить не только аквапарки, но и какие-либо другие объекты недвижимости, кроме жилья и торговых центров. ЗАКРЫТО ДО ЛУЧШИХ ВРЕМЕН Судью Гульжан

САКТАГАНОВУ, судя по всему, вся эта история с противостоянием бизнеса и власти не разжалобила. Не впечатлили ее многочисленные договоры ООО «Юлия и К» с различными организациями, которые

привлекались для повышения качества и безопасности оказываемых посетителям аквапарка услуг, и  высокое качество очистки воды, в которой полностью отсутствует золотистый стафилококк, и

протестированные безопасные турецкие горки, и пункт первой медицинской помощи, и наличие плаката с правилами техники безопасности, и многочисленный персонал с высокими стандартами работы, и

20 подготовленных инструкторов с удостоверениями спасателей, и пандусы для инвалидов.  Гульжан САКТАГАНОВА была неумолима. Если не было разрешения на начало строительства объекта

недвижимости и нет разрешения на его ввод, то о чем вообще можно говорить? Поддерживают требование прокуратуры о судебной приостановке эксплуатации аквапарка ОРКИША и в Госстройнадзоре. По

словам представителя надзорного ведомства, ООО «Юлия и К» неоднократно проверялось и наказывалось штрафами за то, вело строительство объекта недвижимости без разрешительной документации. Не

далее как 20 ноября 2014 года Арбитражный суд Омской области по ходатайству регионального Госстройнадзора оштрафовал ООО «Юлия и К» на 75 тысяч рублей. И до этого штрафы выписывались, мол, 

неоднократно (в декабре 2013 года – на 50 тысяч рублей, в марте 2014 года – на 75 тысяч рублей), но ООО «Юлия и К» не реагировало ни на предписания, ни на штрафы. Решение судьи Первомайского

райсуда еще не вступило, естественно, в законную силу и может быть оспорено в течениемесяца в Омском областном суде. Но обеспечительные меры продолжают действовать, и если юристы ООО «Юлия

и К» не убедят судебные инстанции и решение о запрете вступит в законную силу, то компания сможет открыть аквапарк очень не скоро. Фирме ОРКИША придется вначале получать положительное

заключение госэкспертизы, потом обращаться за разрешением за строительство в архитектурное ведомство Анатолия ТИЛЯ и только потом – в департамент Сергея КОЗУБОВИЧА за окончательным

разрешающим документом. А на все это потребуется, как минимум, время. Между тем прокурор ЦАО направил 15 января 2015 года исковое заявление в Арбитражный суд Омской области о привлечении ООО

«Юлия и К» к административной ответственности за эксплуатацию здания аквапарка без разрешительной документации. Дата рассмотрения иска пока не назначена.